Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων περνάει σε μια φάση ωρίμανσης και αναπροσαρμογής. Τα τελευταία δεδομένα ζωγραφίζουν μια πολύ ενδιαφέρουσα εικόνα για την πορεία του κλάδου, τόσο σε πανελλαδικό επίπεδο όσο και τοπικά στο νησί μας. Η Ρόδος φαίνεται να ακολουθεί τις γενικές τάσεις της χώρας, παρουσιάζοντας παράλληλα ορισμένες δικές της ιδιαιτερότητες που αξίζει να αναλυθούν.
Η εικόνα στην Ελλάδα. Λιγότερα καταλύματα, υψηλότερες εισπράξεις.
Σε επίπεδο επικράτειας, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις σημείωσαν μικρή υποχώρηση κατά 2% σε ετήσια βάση. Η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως στο νέο θεσμικό πλαίσιο και τους κανόνες που τέθηκαν σε εφαρμογή, οδηγώντας στην έξοδο από την αγορά κυρίως μικρότερα ή χαμηλότερης τιμής καταλύματα.
Παρά τη μείωση της προσφοράς, η ζήτηση παρέμεινε ισχυρή με αύξηση 1,9% στις διανυκτερεύσεις και άνοδο της πληρότητας κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες. Το πιο εντυπωσιακό στοιχείο αφορά τις τιμές. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) πανελλαδικά αυξήθηκε κατά 12,8%, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) εκτινάχθηκαν στο +14,3%. Η Ελλάδα κατάφερε έτσι να συνδυάσει την αύξηση των τιμών με την άνοδο της πληρότητας, ξεπερνώντας τις επιδόσεις των περισσότερων ευρωπαϊκών αγορών.
Τι συμβαίνει στη Ρόδο. Υψηλές τιμές και σταθερή ζήτηση.
Στο νησί μας, η εικόνα κινείται στο ίδιο μοτίβο, με μερικές σημαντικές αποκλίσεις. Οι ενεργές καταχωρίσεις στη Ρόδο ανέρχονται στις 7.480, παρουσιάζοντας οριακή πτώση της προσφοράς κατά 1,8%.
Η μέση ημερήσια τιμή στη Ρόδο διαμορφώνεται πλέον στα 225 με 230 ευρώ (247 δολάρια), καταγράφοντας αύξηση 9,1% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η πληρότητα κρατιέται σε υψηλά επίπεδα κοντά στο 64%, αν και σημείωσε μια ανεπαίσθητη υποχώρηση κατά 0,4%. Αυτό σημαίνει ότι στη Ρόδο η αύξηση των συνολικών εσόδων (RevPAR στα 153 δολάρια, +6,3%) προήλθε σχεδόν αποκλειστικά από τις υψηλότερες τιμές διανυκτέρευσης και όχι από αύξηση του όγκου των τουριστών.
Τα μέσα ετήσια έσοδα ανά κατάλυμα στο νησί υπολογίζονται πλέον στις 16.600 δολάρια, ενισχυμένα κατά 7,3%.
Η ταυτότητα του επισκέπτη και οι τοπικές διαφοροποιήσεις.
Η ζήτηση στη Ρόδο είναι σχεδόν ολοκληρωτικά εξαρτημένη από το εξωτερικό. Το 98% των ταξιδιωτών που επιλέγουν Airbnb στο νησί προέρχεται από διεθνείς αγορές, με τους Γερμανούς να αποτελούν τη μεγαλύτερη δεξαμενή επισκεπτών. Παράλληλα, το 95% των καταλυμάτων αφορά ολόκληρες κατοικίες ή βίλες, ενώ η διαχείριση παραμένει κατά 94% στα χέρια ιδιωτών και όχι μεγάλων εταιρειών.
Σε επίπεδο περιοχών, η Λίνδος κρατά τα σκήπτρα της ακριβότερης περιοχής, καταγράφοντας τιμές έως και 33% υψηλότερες από τον μέσο όρο του νησιού. Η πόλη της Ρόδου και το Μανδράκι διατηρούν σταθερά υψηλή πληρότητα, ενώ το Φαληράκι, η Ιαλυσός και τα Αφάντου προσελκύουν το μεγαλύτερο μέρος των οικογενειακών κρατήσεων με πιο προσιτές τιμές.
Συγκρίνοντας τα δεδομένα, η Ρόδος ακολουθεί την πανελλαδική τάση της «κάθαρσης» της αγοράς και της μετατόπισης προς ποιοτικότερα και ακριβότερα καταλύματα. Ωστόσο, ενώ η Ελλάδα συνολικά σημείωσε αύξηση και στην πληρότητα, η Ρόδος φαίνεται να έχει φτάσει σε ένα σημείο καμπής όπου η περαιτέρω αύξηση των εσόδων βασίζεται στην τιμολογιακή πολιτική και λιγότερο στην προσέλκυση επιπλέον επισκεπτών.
