Σημαντική ανάκαμψη κατέγραψε η ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή αγορά το 2024, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, με το συνολικό ύψος των συναλλαγών να αγγίζει τα €22,4 δισ., το υψηλότερο επίπεδο από το 2019 και αυξημένο κατά 37% σε σύγκριση με το 2023. Συνολικά, πραγματοποιήθηκαν 486 συναλλαγές που αφορούσαν σχεδόν 64.000 δωμάτια, με τον μέσο όρο τιμής ανά δωμάτιο να διαμορφώνεται στις €201.000.
Οι κορυφαίες αγορές σε επίπεδο επενδυτικής δραστηριότητας ήταν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ισπανία και η Γαλλία, οι οποίες συγκέντρωσαν το 59% των συνολικών ευρωπαϊκών επενδύσεων, φθάνοντας τα €13,2 δισ. Το Ηνωμένο Βασίλειο ανέκτησε την πρώτη θέση στην Ευρώπη, με συναλλαγές ύψους €7,8 δισ., σημειώνοντας εντυπωσιακή αύξηση της τάξης του 197% σε σύγκριση με το 2023.
Αξιοσημείωτες αυξήσεις σε επίπεδο επενδύσεων καταγράφηκαν και σε αγορές όπως η Ελλάδα (+294%), η Νορβηγία (+248%) και η Ιρλανδία (+218%), γεγονός που καταδεικνύει την ενίσχυση του επενδυτικού ενδιαφέροντος για πιο αναδυόμενες ή αναπτυσσόμενες τουριστικά περιοχές.
Σταθερές οι αποδόσεις – Μικρή υποχώρηση στην τιμή ανά δωμάτιο
Παρά τη μείωση της μέσης τιμής ανά δωμάτιο από τις €216.000 το 2023 στις €201.000 το 2024, η πτώση αποδίδεται περισσότερο στη μεταβολή της σύνθεσης των συναλλαγών (ανά κατηγορία και τοποθεσία) παρά σε τάση απομείωσης αξιών στον ξενοδοχειακό κλάδο. Οι αποδόσεις παρέμειναν γενικά σταθερές, ενώ στις περιπτώσεις «υψηλής ποιότητας» συναλλαγών σε ώριμες αγορές παρατηρήθηκαν μικρές συμπιέσεις. Σύμφωνα με στοιχεία της MSCI, οι αποδόσεις υποχώρησαν κατά 3,9 μονάδες βάσης το δ’ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023.
Επιβράδυνση στη νέα ξενοδοχειακή ανάπτυξη
Παρότι το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, η ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων εμφανίζει επιβράδυνση, εξαιτίας του αυξημένου κόστους κατασκευής, της μειωμένης δανειοληπτικής δυνατότητας και των υψηλότερων επιτοκίων. Έδαφος κερδίζει η μετατροπή κενών ή υποχρησιμοποιούμενων γραφειακών χώρων σε ξενοδοχεία, ειδικά σε μητροπολιτικά κέντρα όπως το Λονδίνο, το Παρίσι, η Ρώμη και η Μαδρίτη, ωστόσο η δυναμική αυτής της τάσης αναμένεται να εξασθενήσει μετά το 2025.
Δυναμική απόδοση – Σε υψηλά επίπεδα το RevPAR
Το 2024, οι ευρωπαϊκές ξενοδοχειακές επιχειρήσεις κατέγραψαν ισχυρή απόδοση, με το RevPAR (Έσοδα ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο) να υπερβαίνει τα επίπεδα του 2023 κατά 6% και εκείνα του 2019 κατά 29%. Η θετική πορεία οφείλεται κυρίως στην αύξηση κατά 4% της μέσης ημερήσιας τιμής (ADR) και στην άνοδο της πληρότητας κατά 1,1 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Ιδιαίτερα έντονη ήταν η ανάπτυξη σε περιοχές της Ανατολικής και Νότιας Ευρώπης, με το RevPAR να ενισχύεται κατά 12% και 7% αντίστοιχα. Ανάμεσα στις αγορές με τη μεγαλύτερη αύξηση ήταν η Αθήνα, η Μαδρίτη και το Εδιμβούργο, όπου η αύξηση του RevPAR ξεπέρασε το 18%.
