Αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο χρηματοδοτούνται οι δήμοι φέρνει από την 1η Ιανουαρίου 2027 η αντικατάσταση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων από ένα νέο ενιαίο τέλος που θα συνεχίσει να εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) φιλοδοξεί να συνδέσει πιο άμεσα την επιβάρυνση κάθε ιδιοκτήτη με την πραγματική αξία του ακινήτου του, αλλά και με τις ανάγκες του δήμου στον οποίο βρίσκεται. Αυτό σημαίνει ότι οι χρεώσεις δεν θα είναι πλέον ίδιες για όλους, καθώς θα διαμορφώνονται με βάση την αξία, το μέγεθος και την παλαιότητα του ακινήτου, αλλά και τον συντελεστή που θα επιλέγει κάθε δημοτική αρχή.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, οι δήμοι θα μπορούν να καθορίζουν συντελεστή από 0,3‰ έως 0,7‰, δημιουργώντας σημαντικές διαφοροποιήσεις στις τελικές επιβαρύνσεις από περιοχή σε περιοχή. Έτσι, δύο κατοικίες με τα ίδια χαρακτηριστικά ενδέχεται να πληρώνουν διαφορετικό ποσό μόνο και μόνο επειδή βρίσκονται σε διαφορετικούς δήμους.
Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις αναμένεται να προκύψουν για ιδιοκτήτες ακινήτων υψηλής αξίας, για όσους διαθέτουν μεγάλες κατοικίες, αλλά και για νεότερα ακίνητα που εμφανίζουν αυξημένη φορολογητέα αξία. Παράλληλα, αυξημένο λογαριασμό ενδέχεται να δουν οι δημότες περιοχών όπου οι δήμοι θα επιλέξουν υψηλούς συντελεστές προκειμένου να ενισχύσουν τα έσοδά τους.
Από την άλλη πλευρά, ευνοημένοι θα μπορούσαν να βρεθούν ιδιοκτήτες παλαιότερων ακινήτων ή κατοικιών χαμηλότερης αξίας, καθώς και όσοι βρίσκονται σε δήμους που θα κινηθούν προς το κατώτερο όριο του συντελεστή. Δεν αποκλείεται μάλιστα ορισμένοι ιδιοκτήτες να καταλήξουν να πληρώνουν λιγότερα σε σχέση με το σημερινό καθεστώς, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου οι υφιστάμενες χρεώσεις θεωρούνται δυσανάλογες.
Οι διαφορές γίνονται εμφανείς ακόμη και μέσα από ένα απλό παράδειγμα. Για ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, το ετήσιο τέλος θα διαμορφώνεται στα 60 ευρώ εάν ο δήμος εφαρμόσει συντελεστή 0,3‰. Αν όμως ο ίδιος ιδιοκτήτης βρισκόταν σε δήμο που θα επέλεγε συντελεστή 0,7‰, η επιβάρυνση θα έφτανε τα 140 ευρώ τον χρόνο. Η διαφορά των 80 ευρώ προκύπτει αποκλειστικά από την επιλογή του δήμου και όχι από κάποιο διαφορετικό χαρακτηριστικό του ακινήτου.
Η κυβέρνηση υποστηρίζει παντως ότι το νέο μοντέλο θα καταστήσει δικαιότερη την κατανομή των δημοτικών βαρών και θα προσφέρει μεγαλύτερη οικονομική αυτονομία στους ΟΤΑ. Ωστόσο, η δυνατότητα κάθε δήμου να επιλέγει διαφορετικό συντελεστή αναμένεται να ανοίξει συζήτηση για το κατά πόσο θα δημιουργηθούν νέες ανισότητες μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων ανάλογα με τον τόπο κατοικίας τους.
Το βέβαιο είναι ότι από το 2027 οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να εξοικειωθούν με ένα εντελώς νέο σύστημα υπολογισμού των δημοτικών επιβαρύνσεων, το οποίο θα συνδέεται περισσότερο με την αξία της περιουσίας τους και λιγότερο με τα κριτήρια που ίσχυαν μέχρι σήμερα.
