Σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση κατατέθηκε το νομοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας με τίτλο «Κοινωνική Αντιπαροχή, Κοινωνική Μίσθωση, Τριτεκνική Ιδιότητα και άλλες διατάξεις», που στόχο έχει να προσελκύσει κατασκευαστικούς ομίλους οι οποίοι θα αναλάβουν την ανέγερση κοινωνικών κατοικιών σε ακίνητα του Δημοσίου.
Στόχος της κυβέρνησης είναι η ενίσχυση του οικιστικού αποθέματος με την αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου που θα διατίθενται σε ιδιώτες για την κατασκευή κατοικιών, το 30% των οποίων θα παρέχεται σε ευάλωτες κοινωνικά ομάδες. Οι κοινωνικές κατοικίες θα διατίθενται με προσιτό μίσθωμα, το ανώτατο όριο του οποίου θα καθορίζει το αρμόδιο υπουργείο, ενώ δίνεται και η δυνατότητα εξαγοράς μετά από δέκα χρόνια συνεπούς μίσθωσης (μοντέλο rent to own).
Στο άρθρο 4 του ν/σ ορίζεται πως «στις οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες των ακινήτων που ανεγείρονται ή ανακαινίζονται ή επισκευάζονται στο πλαίσιο σύμβασης κοινωνικής αντιπαροχής επιτρέπεται η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης με δικαίωμα προαίρεσης για την εξαγορά τους από τους δικαιούχους μισθωτές, μετά από την παρέλευση δέκα (10) ετών από τη σύναψη της αρχικής σύμβασης μίσθωσης».
Πιο συγκεκριμένα στο νομοσχέδιο:
- Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισμένη περίοδο.
- Προβλέπεται ότι ο ανάδοχος θα μπορεί να αποκτά ποσοστό συγκυριότητας (εξ αδιαιρέτου) στο ακίνητο.
- Καθορίζεται ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών (τουλάχιστον 30%) ανά έργο, με συγκεκριμένα ποιοτικά και κοινωνικά κριτήρια.
- Ορίζεται το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, ως κεντρικός φορέας, ο οποίος κατά τρόπο οριζόντιο θα υλοποιήσει την κυβερνητική στεγαστική πολιτική σε σχέση με την κοινωνική αντιπαροχή.
Υπενθυμίζεται πως στα τέλη του προηγούμενου μήνα συνεδρίασε η Επιτροπή για τη Στεγαστική Πολιτική και δρομολόγησε την κατάρτιση λίστας κρίσιμων δημόσιων ακινήτων από κάθε υπουργείο, τόσο δομημένων όσο και αδόμητων, με σκοπό την αξιοποίησή τους για τις ανάγκες προσιτής κατοικίας.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ο πρώτος κύκλος κοινωνικής αντιπαροχής θα περιλαμβάνει ακίνητα που διαθέτουν σαφές ιδιοκτησιακό καθεστώς, είναι πολεοδομικά ενταγμένα ή διαθέτουν χρήσεις κατοικίας και μπορούν να ξεκινήσουν εργασίες εντός 6–12 μηνών. Αμέσως μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου θα προκηρυχθούν οι πρώτοι διεθνείς διαγωνισμοί για τους αναδόχους.
