Η συζήτηση γύρω από το πρόγραμμα Golden Visa παραμένει ζωντανή, καθώς συνεχίζει να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον και να διαμορφώνει τάσεις στην αγορά ακινήτων. Ο Μάνος Κρανίδης, Γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ, μιλώντας στο Tornos News, επισημαίνει ότι «το πρόγραμμα Golden Visa παραμένει ένα από τα πιο συζητημένα εργαλεία οικονομικής πολιτικής, καθώς συνεχίζει να προσελκύει σημαντικούς ξένους επενδυτές και να ενισχύει την ελληνική αγορά ακινήτων».
Ο κ. Κρανίδης υπογραμμίζει ότι το πραγματικό βάρος του προγράμματος πλέον δεν βρίσκεται μόνο στο άμεσο οικονομικό όφελος από φόρους και κατασκευαστική δραστηριότητα, αλλά κυρίως στις εξαιρέσεις που θεσπίστηκαν για τα διατηρητέα κτίρια και τα ακίνητα με αλλαγή χρήσης. Όπως αναφέρει, «οι ρυθμίσεις αυτές δημιουργούν πραγματική υπεραξία στην πόλη, μετατρέποντας κλειστά ή εγκαταλελειμμένα κτίρια, χωρίς άμεση ζήτηση, σε κατοικίες που επιστρέφουν στο ενεργό οικιστικό απόθεμα».
Η αναζωογόνηση των διατηρητέων κτιρίων έχει διπλή σημασία: αφενός ενισχύει την αρχιτεκτονική κληρονομιά, αφετέρου προσελκύει επενδύσεις σε ακίνητα που διαφορετικά θα συνέχιζαν να υποβαθμίζουν ολόκληρες περιοχές. Σημαντική είναι και η συμβολή των αλλαγών χρήσης, αφού η μετατροπή παλαιών εμπορικών χώρων σε κατοικίες συμβάλλει στην επαναφορά ζωής σε γειτονιές που είχαν υψηλά ποσοστά εγκατάλειψης.
Παρά τα θετικά στοιχεία, ο κ. Κρανίδης επισημαίνει ότι η Golden Visa εξακολουθεί να προκαλεί αντιδράσεις που δεν μπορούν να αγνοηθούν. Μεταξύ αυτών, η πίεση στις τιμές των ακινήτων σε δημοφιλείς περιοχές και η γραφειοκρατία που συχνά επιβαρύνει την εφαρμογή του προγράμματος. Η ισορροπία που απαιτείται, όπως τονίζει, βρίσκεται ανάμεσα στη διατήρηση της επενδυτικής δυναμικής και στην ανάγκη προστασίας της αγοράς κατοικίας και στέγης: «το ζητούμενο πλέον είναι να διατηρηθεί η επενδυτική δυναμική, με ισορροπία απέναντι στις ανάγκες της κοινωνίας και της αγοράς κατοικίας και στέγης».
Η Golden Visa έχει εξελιχθεί σε ένα εργαλείο που μπορεί να προσφέρει ανάπτυξη, αλλά ταυτόχρονα χρειάζεται σωστό σχεδιασμό ώστε να μη δημιουργεί στρεβλώσεις στη στεγαστική πολιτική. Η πρόκληση δεν είναι να περιοριστεί η επενδυτική δραστηριότητα, αλλά να διοχετευτεί με τρόπο που να ενισχύει πόλεις και γειτονιές χωρίς να επιβαρύνει τους κατοίκους τους.
Το πλαίσιο έχει ήδη τις βάσεις για να λειτουργήσει προς όφελος τόσο της οικονομίας όσο και της ποιότητας ζωής, αρκεί οι ρυθμίσεις να συνεχίσουν να υπηρετούν μια πιο ισορροπημένη και βιώσιμη προοπτική.
