Την έντονη αντίθεσή της στη διάταξη του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου που προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης μετά από μεταβίβαση, εκφράζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), ζητώντας την άμεση απόσυρσή της.
Η επίμαχη ρύθμιση της παραγράφου 2Γ του άρθρου 5 προβλέπει ότι ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου ισχύουν προσωρινοί περιορισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα διαγράφονται αυτόματα από το σχετικό Μητρώο σε περίπτωση μεταβίβασης, ακόμη και όταν αυτή προκύπτει από κληρονομιά, γονική παροχή ή δωρεά εντός της οικογένειας.
«Πρωτοφανής επίθεση στην οικογενειακή περιουσία»
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τη ρύθμιση κοινωνικά και οικονομικά άδικη, υποστηρίζοντας ότι οδηγεί σε υποβάθμιση της αξίας των ακινήτων και περιορίζει ουσιαστικά τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των πολιτών.
Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, η εμπορική αξία ενός ακινήτου συνδέεται άμεσα με τις νόμιμες χρήσεις του. Η αφαίρεση της δυνατότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης μόνο και μόνο λόγω αλλαγής ιδιοκτησίας συνιστά, όπως αναφέρει, έμμεσο περιορισμό του δικαιώματος της ιδιοκτησίας και οδηγεί σε μείωση της αξίας του ακινήτου κατά τη διαδικασία πώλησης ή μεταβίβασης.
Παράλληλα, επισημαίνει ότι η διάταξη πλήττει ιδιαίτερα τις οικογενειακές μεταβιβάσεις, καθώς στερεί από κληρονόμους ή αποδέκτες γονικών παροχών ένα ήδη υφιστάμενο εισόδημα από τουριστική εκμετάλλευση, προκαλώντας οικονομική αναστάτωση στα νοικοκυριά.
Ζήτημα διοικητικής συνέχειας
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει επίσης ότι η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης (ΑΜΑ) συνδέεται με το ίδιο το ακίνητο και τα χαρακτηριστικά του και όχι με το πρόσωπο του ιδιοκτήτη. Για τον λόγο αυτό θεωρεί ότι η κατάργησή της εξαιτίας αλλαγής ιδιοκτησιακού καθεστώτος παραβιάζει την αρχή της διοικητικής συνέχειας και δημιουργεί αβεβαιότητα στην αγορά ακινήτων.
Επικαλείται το παράδειγμα της Πορτογαλίας
Η Ομοσπονδία αναφέρει ότι αντίστοιχοι περιορισμοί είχαν εφαρμοστεί στην Πορτογαλία το 2023 μέσω του προγράμματος «Mais Habitação», με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Ωστόσο, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, τα μέτρα αυτά δεν απέδωσαν τα αναμενόμενα αποτελέσματα και το 2024 η πορτογαλική κυβέρνηση προχώρησε στην κατάργηση των περισσότερων περιορισμών. Μεταξύ άλλων, επανήλθε η δυνατότητα μεταβίβασης των αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά την πώληση ακινήτων και καταργήθηκαν πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις που είχαν επιβληθεί στον κλάδο.
Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ
Η Ομοσπονδία ζητά να παραμείνει ενεργή η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και να «ακολουθεί» το ακίνητο σε κάθε μεταβίβαση. Προτείνει μάλιστα ο νέος ιδιοκτήτης να υποχρεούται να δηλώνει την αλλαγή στοιχείων στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία, ώστε να επικαιροποιούνται τα φορολογικά δεδομένα χωρίς να χάνεται η δυνατότητα νόμιμης τουριστικής εκμετάλλευσης.
Όπως τονίζει, η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί σημαντική πηγή εισοδήματος για χιλιάδες οικογένειες και συνεισφέρει, σύμφωνα με τους υπολογισμούς της, τουλάχιστον 1 δισ. ευρώ ετησίως στην ελληνική οικονομία.
Η δημόσια διαβούλευση για το νομοσχέδιο ολοκληρώνεται τη Δευτέρα 15 Ιουνίου 2026 στις 09:00.
