Με τα χρέη προς το Δημόσιο να παραμένουν σε δυσθεώρητα επίπεδα και χιλιάδες οφειλέτες να μην αξιοποιούν τις διαθέσιμες ρυθμίσεις, η φορολογική διοίκηση ανεβάζει ταχύτητα στην επιβολή αναγκαστικών μέτρων είσπραξης. Το μήνυμα προς όσους αφήνουν τις οφειλές τους αρρύθμιστες είναι σαφές. Η αδράνεια μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια ακίνητης περιουσίας. Ο νέος κύκλος περιλαμβάνει 69 ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, οι οποίοι ξεκινούν στις 4 Νοεμβρίου και εκτείνονται έως τις 17 Φεβρουαρίου 2027, με τιμές πρώτης προσφοράς που ξεκινούν από περίπου 1.000 ευρώ και προσεγγίζουν τις 700.000 ευρώ.
Η κινητοποίηση της ΑΑΔΕ έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η ανταπόκριση των οφειλετών στις ευνοϊκές ρυθμίσεις δεν έχει ανταποκριθεί στις προσδοκίες. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι μόλις 23.000 οφειλέτες εντάχθηκαν στη ρύθμιση των 72 δόσεων, παρά τη δυνατότητα σταδιακής αποπληρωμής των χρεών τους. Την ίδια ώρα, το ενδιαφέρον στρέφεται στη νέα, βελτιωμένη ρύθμιση των 120 δόσεων για οφειλές προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ έως το τέλος του 2024.
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τη νέα ρύθμιση αναμένεται να ανοίξει το πρώτο δεκαπενθήμερο του Νοεμβρίου και να παραμείνει διαθέσιμη έως το τέλος Ιουνίου 2027. Το ζητούμενο είναι εάν αυτήν τη φορά οι οφειλέτες θα αξιοποιήσουν την ευκαιρία για να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους ή εάν η φορολογική διοίκηση θα συνεχίσει να έρχεται αντιμέτωπη με περιορισμένη ανταπόκριση, εντείνοντας παράλληλα τις πιέσεις μέσω κατασχέσεων και πλειστηριασμών.
Από αποθήκες λίγων χιλιάδων ευρώ έως ακίνητα αξίας 700.000 ευρώ
Ο πρώτος κύκλος περιλαμβάνει 69 ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα, από μικρής αξίας αποθήκες, οικόπεδα και αγροτεμάχια μέχρι διαμερίσματα και εκτάσεις με κτίσματα. Η μεγάλη απόκλιση στις τιμές πρώτης προσφοράς αποτυπώνει το εύρος της ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται στο στόχαστρο των μέτρων αναγκαστικής είσπραξης. Μεταξύ των ακινήτων που περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα ξεχωρίζουν τα εξής:
- Ηράκλειο Κρήτης: Οικόπεδο 158 τ.μ. με κτίσματα, με τιμή πρώτης προσφοράς 697.750 ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 16 Δεκεμβρίου.
- Νέα Γωνιά Χαλκιδικής: Αγροτεμάχιο 125.115 τ.μ. στην αγροτική περιοχή Νεοχωρίου, με τιμή πρώτης προσφοράς 365.000 ευρώ.
- Αγία Παρασκευή, Πευκάκια: Οικόπεδο 346,85 τ.μ. με παλαιά κατοικία 83,62 τ.μ. βγαίνει σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό στις 11 Νοεμβρίου, με τιμή πρώτης προσφοράς 260.000 ευρώ.
- Άγιος Βασίλειος Αττικής: Διαμέρισμα πρώτου ορόφου, επιφάνειας 123,95 τ.μ., με τιμή πρώτης προσφοράς 148.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει οριστεί για τις 11 Νοεμβρίου.
- Ακαδημία Πλάτωνος: Διαμέρισμα τρίτου και τέταρτου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 160 τ.μ., καθώς και δώμα 14 τ.μ., με τιμή πρώτης προσφοράς 321.000 ευρώ. Η διαδικασία έχει προγραμματιστεί για τις 11 Νοεμβρίου.
- Δήμος Καντάνου, Χανιά: Οικόπεδο 3.931,29 τ.μ. με οικοδομή, με τιμή πρώτης προσφοράς 595.200 ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει οριστεί για τις 11 Νοεμβρίου.
- Λειβάδι, Γαλατάς Νέας Κυδωνίας: Γεωτεμάχιο 875 τ.μ., με τιμή πρώτης προσφοράς 595.000 ευρώ. Η ημερομηνία του πλειστηριασμού θα πρέπει να επιβεβαιωθεί από το αναλυτικό πρόγραμμα.
- Πανόραμα Θεσσαλονίκης: Διαμέρισμα δεύτερου ορόφου, επιφάνειας 71,39 τ.μ., με τιμή πρώτης προσφοράς 290.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 27 Ιανουαρίου 2027.
- Ηλιούπολη: Διαμέρισμα δεύτερου ορόφου, επιφάνειας 114,42 τ.μ., με τιμή πρώτης προσφοράς 293.000 ευρώ. Η διαδικασία έχει οριστεί για τις 20 Ιανουαρίου 2027.
Οι παραπάνω περιπτώσεις αποτελούν μέρος του συνολικού προγράμματος, το οποίο περιλαμβάνει ακίνητα διαφορετικής χρήσης, επιφάνειας και εμπορικής αξίας. Οι τιμές πρώτης προσφοράς δεν ταυτίζονται απαραίτητα με την τελική τιμή κατακύρωσης.
Η χαμηλή συμμετοχή στις 72 δόσεις και το στοίχημα των 120 δόσεων
Η περιορισμένη συμμετοχή στη ρύθμιση των 72 δόσεων αναδεικνύει τη δυσκολία αντιμετώπισης του αποθέματος των ληξιπρόθεσμων οφειλών. Παρά τις δυνατότητες τμηματικής εξόφλησης, μόλις 23.000 οφειλέτες επέλεξαν να ενταχθούν, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία.
Το πλαίσιο για την αναγκαστική εκτέλεση εις βάρος περιουσιακών στοιχείων οφειλετών προβλέπεται από τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων. Όταν μια οφειλή παραμένει αρρύθμιστη και έχουν κινηθεί οι προβλεπόμενες διαδικασίες κατάσχεσης, η φορολογική διοίκηση μπορεί να προχωρήσει στον προγραμματισμό του πλειστηριασμού, με βάση τις νόμιμες προθεσμίες.
Ειδικότερα, σύμφωνα με το πλαίσιο, εφόσον η οφειλή παραμένει αρρύθμιστη, το πρόγραμμα πλειστηριασμού εκδίδεται μετά την πάροδο 40 ημερών και το αργότερο μέσα σε τέσσερις μήνες από την επιβολή της κατάσχεσης. Η εκποίηση του ακινήτου προβλέπεται να πραγματοποιηθεί το αργότερο μέσα σε πέντε μήνες από την έκδοση του προγράμματος.
Η υπαγωγή σε ενεργή ρύθμιση μπορεί, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, να αναστείλει τη διαδικασία. Για τους οφειλέτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με κατασχέσεις ή έχουν ήδη δρομολογηθεί διαδικασίες πλειστηριασμού, καθοριστικής σημασίας είναι τόσο η επιλεξιμότητά τους στη ρύθμιση όσο και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης.
Η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένες εξαιρέσεις και όρια στην επιβολή αναγκαστικών μέτρων είσπραξης.
- Οφειλές έως 500 ευρώ: Δεν επιβάλλεται κατάσχεση κινητών ή ακινήτων που βρίσκονται στην κατοχή του οφειλέτη, όταν οι συνολικές ληξιπρόθεσμες οφειλές δεν υπερβαίνουν τα 500 ευρώ. Η εξαίρεση δεν καλύπτει τις κατασχέσεις στα χέρια τρίτων, όπως εκείνες που επιβάλλονται σε τραπεζικούς λογαριασμούς.
- Ακατάσχετος τραπεζικός λογαριασμός: Προβλέπεται προστασία του δηλωμένου ακατάσχετου λογαριασμού μέχρι του ποσού των 1.600 ευρώ μηνιαίως, υπό την προϋπόθεση ότι έχει δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ. Για λογαριασμό στον οποίο καταβάλλεται μισθός ή σύνταξη, δηλώνεται αποκλειστικά ο συγκεκριμένος λογαριασμός.
- Βασικά αγαθά διαβίωσης: Η φορολογική διοίκηση δεν μπορεί να κατάσχει αντικείμενα και περιουσιακά στοιχεία που εξαιρούνται από την κατάσχεση ως απολύτως αναγκαία για την κάλυψη των βασικών αναγκών διαβίωσης του οφειλέτη και της οικογένειάς του.
