Σε φάση διόρθωσης εισήλθε η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης της Ελλάδας τον Φεβρουάριο του 2026. Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάζει η AirDNA, ο αριθμός των διαθέσιμων καταχωρήσεων υποχώρησε κατά 6,1% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2025, μετά και την πτώση 6,9% που είχε προηγηθεί τον Ιανουάριο, ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 6%. Ως αποτέλεσμα, η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 55%, μειωμένη κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση.
Ωστόσο η ελληνική αγορά δεν έχασε την τιμολογιακή της δύναμη. Η μέση ημερήσια τιμή ανέβηκε κατά 15% και έφτασε τα 96 ευρώ, επίδοση που όχι μόνο ξεπέρασε αισθητά την ευρωπαϊκή μέση αύξηση του 0,4%, αλλά οδήγησε και σε άνοδο 10% στο RevPAR.
Η τάση αυτή συνδέεται με μια ευρύτερη αλλαγή στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών στη Νότια Ευρώπη. Όλο και μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης μετακινείται προς τη shoulder season και κυρίως προς τους μήνες αιχμής, από τον Μάιο έως τον Σεπτέμβριο, με αποτέλεσμα οι χειμερινοί μήνες να εμφανίζουν πιο έντονες μειώσεις. Αυτό εξηγεί γιατί η Ελλάδα, όπως και άλλες αγορές του νότου, δείχνει πιο αδύναμη μέσα στον Φεβρουάριο, χωρίς αυτό να σημαίνει κατ’ ανάγκη απώλεια μακροπρόθεσμης δυναμικής.
+183% οι ακυρώσεις στην Κύπρο, +27% στην Τουρκία
Επιπλέον, εξωτερικοί παράγοντες επηρεάζουν την ταξιδιωτική συμπεριφορά σε ολόκληρη την περιοχή και αφήνουν το αποτύπωμά τους και στη βραχυχρόνια μίσθωση. Μετά την κλιμάκωση της σύγκρουσης στα τέλη Φεβρουαρίου, οι ακυρώσεις αυξήθηκαν απότομα σε αγορές της Μέσης Ανατολής και της ευρύτερης περιοχής που λειτουργεί ως ενδιάμεσος ταξιδιωτικός κόμβος. Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα είχαν εκτόξευση των ακυρώσεων (539%), η Ιορδανία 524%, το Κατάρ 502%, το Ομάν 305% και το Ισραήλ 195%. Η επίδραση έφτασε και πιο κοντά στην Ευρώπη: στην Κύπρο οι ακυρώσεις αυξήθηκαν κατά 183% και στην Τουρκία κατά 27%. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η ανησυχία των ταξιδιωτών επηρεάζει ήδη περιοχές που βρίσκονται κοντά στη ζώνη της κρίσης ή συνδέονται άμεσα μαζί της.
Η κρίση αυτή δεν επηρεάζει μόνο τις κρατήσεις, αλλά και το γενικότερο οικονομικό κλίμα. Η άνοδος στις τιμές πετρελαίου και φυσικού αερίου ενισχύει τις πληθωριστικές πιέσεις στην Ευρώπη, με τις εκτιμήσεις να δείχνουν ότι ο πληθωρισμός μπορεί να βρεθεί έως το τέλος του έτους κατά 0,5 έως 0,6 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερα από ό,τι αναμενόταν. Αυτό σημαίνει ότι τα νοικοκυριά ενδέχεται να παραμείνουν πιο προσεκτικά στις ταξιδιωτικές τους δαπάνες, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα. Παρ’ όλα αυτά, η εκτίμηση είναι ότι η ΕΚΤ δεν θα αλλάξει επιθετικά στάση και θα διατηρήσει το βασικό επιτόκιο περίπου στο 2,15%.
Ταυτόχρονα, η ζήτηση αυξάνεται με αφορμή την ηλιακή έκλειψη της 12ης Αυγούστου 2026, που ήδη οδηγεί σε ισχυρή δραστηριότητα κρατήσεων σε όλη την Ευρώπη, με τη ζήτηση να εκτοξεύεται κατά 135% στην Ισλανδία και απότομες τοπικές αιχμές στην ενδοχώρα της Ισπανίας.
3,3 εκατ. καταχωρήσεις στην Ευρώπη
Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, οι διαθέσιμες καταχωρήσεις κατά τον Φεβρουάριο αυξήθηκαν κατά 3,3% και έφτασαν τα 3,3 εκατομμύρια, ενώ οι διανυκτερεύσεις υποχώρησαν κατά 4,5%, στα 24,9 εκατομμύρια.
Η απόσταση ανάμεσα στην ταχύτερη αύξηση της προσφοράς και στη χαμηλότερη ζήτηση πίεσε τις πληρότητες, που διαμορφώθηκαν στο 57%, μειωμένες κατά 3,4% σε ετήσια βάση. Παρά την υποχώρηση αυτή, η μέση ημερήσια τιμή στην Ευρώπη αυξήθηκε στα 119,7 ευρώ, για πρώτη φορά από τον Ιούλιο του 2025, περιορίζοντας τις απώλειες στο RevPAR, το οποίο έκλεισε στα 68 ευρώ, μειωμένο κατά 3,1%.
Ακόμη πιο αποκαλυπτικός για την αγορά είναι ο Repeat Rent Index, που αποτυπώνει την πορεία των τιμών μεταξύ υφιστάμενων operators, χωρίς να επηρεάζεται από τις νέες εισόδους. Ο δείκτης αυτός ενισχύθηκε κατά 10,2% σε ετήσια βάση, στη μεγαλύτερη άνοδο από τον Οκτώβριο του 2023, επιβεβαιώνοντας ότι οι πιο ώριμοι και οργανωμένοι παίκτες της αγοράς συνεχίζουν να ασκούν σημαντική τιμολογιακή επιρροή.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η Ελλάδα ανήκε στις ελάχιστες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές που είχαν πτώση σε επίπεδο προσφοράς. Μόνο τρεις από τις 20 μεγαλύτερες χώρες της ευρωπαϊκής αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης κατέγραψαν μείωση στις διαθέσιμες καταχωρήσεις: η Ουγγαρία με -1,3%, η Ελλάδα με -6,1% και η Ισπανία με -12,5%, που σημείωσε τη μεγαλύτερη πτώση για δεύτερο συνεχόμενο μήνα. Στην ισπανική αγορά, η πίεση ήταν έντονη και σε βασικούς προορισμούς, με τη Μαδρίτη στο -12%, τη Βαρκελώνη στο -6%, τη Βαλένθια στο -13% και τη Μαρμπέγια στο -10%.
Στην αντίπερα όχθη, οι ισχυρότερες αυξήσεις προσφοράς σημειώθηκαν στη Δανία με +15,8%, στη Φινλανδία με +13,5%, στην Τσεχία με +11,2% και στην Ιταλία με +10,2%. Η Ιταλία ξεχώρισε ιδιαίτερα, καθώς πρόκειται για τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση διαθεσιμότητας από τον Σεπτέμβριο του 2024 και μόλις για τον δεύτερο μήνα μέσα στους τελευταίους 13 που δεν καταγράφηκε πτώση καταχωρήσεων. Σε επιμέρους ιταλικές αγορές, το Μιλάνο ενισχύθηκε κατά 23%, το Μπάρι κατά 19% και η Βερόνα κατά 16%, δείχνοντας ότι η αγορά φαίνεται να προσαρμόζεται πλέον στους αυστηρότερους κανόνες που είχαν επιβραδύνει την ανάπτυξή της μέσα στο 2025.
Σημαντική μεταβολή καταγράφηκε και στις νέες καταχωρήσεις. Παρότι η ισχυρή επέκταση του 2024 έχει πια περάσει, ο Φεβρουάριος του 2026 έδειξε νέα αύξηση της τάξης του 1,8% σε ετήσια βάση. Στις μεγαλύτερες αγορές, η Δανία εμφάνισε σχεδόν 7.000 νέες καταχωρήσεις, δηλαδή περίπου 5.000 περισσότερες από τον Φεβρουάριο του 2025, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψε 15.000 νεες, 3.500 περισσότερες από πέρυσι. Αντίθετα, η Ισπανία είχε υποχώρηση κατά περίπου 6.000, δηλαδή κατά 46%, εξέλιξη που αποδίδεται στους αυστηρότερους κανονισμούς.
Η πληρότητα υποχώρησε σχεδόν σε ολόκληρη την ήπειρο. Από τις 20 μεγαλύτερες αγορές της Ευρώπης, μόνο η Ουγγαρία κατέγραψε βελτίωση, με αύξηση 2,9%. Αντίθετα, η Κροατία εμφάνισε τη χειρότερη επίδοση στην Ευρώπη, καθώς οι διανυκτερεύσεις κατέρρευσαν κατά 26,4% και η πληρότητα υποχώρησε κατά 9,4%. Σημαντική πτώση της ζήτησης καταγράφηκε και στην Ισπανία με -11,4%, στη Δανία με -12% και στην Αυστρία με -9,7%, με άμεσο αντίκτυπο στα ποσοστά πληρότητας.
Παρά την πτώση που καταγράφηκε τον Φεβρουάριο, η εικόνα των κρατήσεων δείχνει ότι η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν χάνει τη συνολική της δυναμική. Οι νέες κρατήσεις που έγιναν μέσα στον μήνα για επόμενες διαμονές μειώθηκαν κατά 3,4%, όμως η πτώση αυτή ήταν μικρότερη από τη μείωση 4,5% στις διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσα στον ίδιο μήνα. Με απλά λόγια, ο Φεβρουάριος ήταν πιο αδύναμος στις πραγματικές διαμονές, αλλά οι κρατήσεις για το επόμενο διάστημα άντεξαν καλύτερα.
Αυτό σημαίνει ότι η αγορά δεν «σβήνει», αλλά μεταφέρει ολοένα μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης στους επόμενους μήνες, κυρίως προς την άνοιξη και το καλοκαίρι. Ενδεικτικά, για κάθε 100 διανυκτερεύσεις που έγιναν τον Φεβρουάριο, καταγράφηκαν 109 νέες κρατήσεις για επόμενες περιόδους. Έτσι δημιουργήθηκε ένα πλεόνασμα 2,1 εκατ. διανυκτερεύσεων στο σύστημα μελλοντικών κρατήσεων.
Στην πράξη, αυτό δείχνει ότι η ευρωπαϊκή αγορά δεν βρίσκεται σε φάση υποχώρησης, αλλά επιστρέφει σε πιο φυσιολογικούς εποχικούς ρυθμούς, μετά από μια περίοδο πολύ έντονης, μεταπανδημικής ανόδου.
