Η ελληνική αγορά κατοικίας εισέρχεται σε μια φάση όπου οι αυξήσεις τιμών παραμένουν ισχυρές, αλλά δεν κινούνται πλέον με τους ίδιους ρυθμούς των προηγούμενων ετών. Το 2025 καταγράφηκε άνοδος των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών κατά 9,6% σε ετήσια βάση, με την Αττική να κινείται στο 8,1% και τη Θεσσαλονίκη να ξεχωρίζει με αύξηση 12,5%. Αντίστοιχη, αλλά πιο συγκρατημένη, ήταν η εικόνα στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 4,2% πανελλαδικά, με 4,8% στην Αττική και 6,3% στη Θεσσαλονίκη.
Μιλώντας στο «Tornos News», ο Δημήτρης Μελαχροινός, Διευθύνων Σύμβουλος του Spitogatos, επισημαίνει ότι, παρά τη συνέχιση των αυξήσεων, ο ρυθμός τους παρουσιάζει σημάδια επιβράδυνσης, στοιχείο που αλλάζει σταδιακά τη δυναμική της αγοράς. «Ωστόσο, ο ρυθμός αύξησης βαίνει μειούμενος, κάτι που σηματοδοτεί μια πιο σταθεροποιητική ή ελαφρώς αυξητική τάση πανελλαδικά για το 2026», αναφέρει, σκιαγραφώντας ένα περιβάλλον όπου οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, αλλά με μεγαλύτερη ισορροπία.
Η σταδιακή αυτή μεταβολή αποτυπώνεται και στη συμπεριφορά των χρηστών, καθώς κατά τη διάρκεια του 2025 καταγράφηκαν ουσιαστικές αλλαγές στις αναζητήσεις για αγορά και ενοικίαση κατοικίας, με τον Πειραιά να αναδεικνύεται ως ο μεγάλος πρωταγωνιστής της χρονιάς, ανεβαίνοντας αισθητά σε όλες τις σχετικές κατατάξεις, την ίδια στιγμή που περιοχές πιο προσιτού κόστους, όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, η Καλλιθέα και η Νέα Ιωνία, παρουσίασαν σημαντική αύξηση στον όγκο αναζητήσεων, σε αντίθεση με παραδοσιακά ακριβότερες ζώνες όπως η Γλυφάδα, η Κηφισιά και το Χαλάνδρι.
Σύμφωνα με τον κ. Μελαχροινό, η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει μια πιο ρεαλιστική προσέγγιση από πλευράς ζήτησης, καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές και ενοικιαστές στρέφονται σε περιοχές που προσφέρουν καλύτερη σχέση τιμής και προσβασιμότητας. Η αναζήτηση δεν καθορίζεται πλέον αποκλειστικά από το κύρος της τοποθεσίας, αλλά από το συνολικό κόστος κατοίκησης και τις πραγματικές δυνατότητες του νοικοκυριού.
Παράλληλα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύγκλιση μεταξύ εγχώριας και διεθνούς ζήτησης, καθώς, όπως επισημαίνει ο Διευθύνων Σύμβουλος του Spitogatos στο «Tornos News», η ψαλίδα μεταξύ των επιπέδων τιμών που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν Έλληνες και διεθνείς αγοραστές μειώθηκε αισθητά μέσα στο 2025. Σε περιοχές όπως τα Νότια Προάστια της Αθήνας, όπου το 2024 οι διεθνείς χρήστες έθεταν όρια τιμών έως και 30% υψηλότερα σε σχέση με τους Έλληνες, η διαφορά αυτή περιορίστηκε στο 8% μέσα στη διάρκεια της επόμενης χρονιάς.
Η εξέλιξη αυτή, σύμφωνα με τον κ. Μελαχροινό, δείχνει ότι η ελληνική ζήτηση προσεγγίζει πλέον περισσότερο τα επίπεδα της διεθνούς, όχι μόνο λόγω ανόδου εισοδημάτων ή προσδοκιών, αλλά και λόγω της προσαρμογής της αγοράς σε πιο ρεαλιστικές τιμές. Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά που απομακρύνεται από τις έντονες αποκλίσεις του παρελθόντος και κινείται προς μια πιο ισορροπημένη σχέση προσφοράς και ζήτησης.
Με αυτά τα δεδομένα, η εικόνα για το 2026 διαμορφώνεται λιγότερο εκρηκτική, αλλά πιο ώριμη. Οι αυξήσεις τιμών δεν εξαφανίζονται, όμως η σταδιακή επιβράδυνση και η ανακατανομή της ζήτησης δημιουργούν τις προϋποθέσεις για μια αγορά κατοικίας που λειτουργεί με μεγαλύτερη προβλεψιμότητα και λιγότερες στρεβλώσεις, τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους επενδυτές.
