Χωρίς φρένο τρέχουν οι τιµές κατοικιών στη χώρα µας, µε τη ζήτηση να παραµένει ισχυρή και την προσφορά πενιχρή, ωθώντας τους ιδιοκτήτες να ζητούν όλο και περισσότερα.
Παρότι στα χθεσινά στοιχεία της ΤτΕ για το τρίτο τρίµηνο µπορεί κανείς να διακρίνει µια επιβράδυνση στα διψήφια ποσοστά αύξησης των τιµών των προηγούµενων ετών, εντούτοις είναι νωρίς να µιλήσει κανείς για το «τέλος του ράλι» ανατιµήσεων, όταν ο δείκτης πανελλαδικά συνέχισε να κινείται ανοδικά κατά 7,8%.
Ακίνητα: Μια ανάσα από το ιστορικό ρεκόρ του 2008 οι τιµές σε πανελλαδικό επίπεδο
Πλέον, µε τη συνολική άνοδο κατά 71,4% τα τελευταία οκτώ χρόνια (από το 2017) οι τιµές σε πανελλαδικό επίπεδο βρίσκονται µια ανάσα από το ιστορικό ρεκόρ του 2008, καθώς απέχουν µόλις 1,3% από αυτό, ενώ σε πολλές επιµέρους περιοχές της χώρας -και κυρίως στην Αθήνα, όπου έχουν σχεδόν διπλασιαστεί- οι τιµές καταγράφουν διαρκώς νεότερα υψηλά, καθιστώντας όλο και πιο δύσκολη την απόκτηση προσιτής κατοικίας για τον µέσο Έλληνα πολίτη, τα εισοδήµατα του οποίου υπολείπονται ακόµη αισθητά από τα επίπεδα του 2008.
Η άνοδος των τιµών στο τρίτο τρίµηνο του 2023, αν και µε επιβραδυνόµενο ρυθµό, είναι υπερδιπλάσια του πληθωρισµού και αποτελεί συνέχεια του άλµατος κατά 13,8% που καταγράφηκε πέρυσι και του +11,9%, που είχε σηµειωθεί το 2022.
Οι αυξήσεις στις τιµές των διαµερισµάτων έχουν κατεβάσει ρυθµούς στην Αθήνα (+7,7%), ενώ αντίθετα συνεχίζουν να τρέχουν µε υψηλές ταχύτητες στη Θεσσαλονίκη (12,1%), καθώς και σε άλλες περιοχές της Ελλάδος (π.χ. νησιά), όπου καταγράφεται άνοδος 9,5%.
Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιµών στις ίδιες περιοχές σε σχέση µε το 2022 ήταν 13,9% για την Αθήνα, 16,5% για τη Θεσσαλονίκη, 15,0% για τις µεγάλες πόλεις και 11,6% για τις υπόλοιπες περιοχές. Οι τιµές αυξάνονται µε υψηλότερους ρυθµούς για τα νέα διαµερίσµατα έως 5 ετών (+9,7%), µε εκείνες των παλαιότερων να τρέχουν µε 6,6%. Από τη σύγκριση των στοιχείων προκύπτει πάντως ότι, ενώ οι αυξήσεις είναι σηµαντικές, υπολείπονται των προηγούµενων ετών.
Συγκεκριµένα το 2023, ο µέσος ετήσιος ρυθµός αύξησης των τιµών για τα νέα διαµερίσµατα ήταν 12,9%, έναντι ρυθµού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο µέσος ετήσιος ρυθµός αύξησης για τα παλαιά διαµερίσµατα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθµού αύξησης 11,6% το 2022.
Εξισορρόπηση στις τιμές την επόµενη χρονιά προβλέπουν επαγγελµατίες της αγοράς ακινήτων
Επαγγελµατίες της αγοράς ακινήτων προβλέπουν ότι από την επόµενη χρονιά οι τιµές θα εισέλθουν σε περίοδο εξισορρόπησης, υπό την έννοια ότι λόγω των υψηλών τιµών και της αναντιστοιχίας των διαθέσιµων εισοδηµάτων οι αγοραπωλησίες θα µειωθούν, αλλά θα αφορούν υψηλότερα τιµήµατα. Οι τιµές, επίσης, δεν αναµένεται να υποχωρήσουν, αντιθέτως θα συνεχίσουν να αυξάνονται µε µικρότερους ρυθµούς στα µεγάλα αστικά κέντρα και µε ισχυρότερους σε νησιά και τουριστικούς προορισµούς.
