Η εικόνα της αγοράς κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο του 2026 – Ανοδικές τάσεις στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στα νησιά, με σημαντικές ετήσιες αυξήσεις σε επιμέρους προορισμούς των Δωδεκανήσων και των Κυκλάδων

Τα ελληνικά νησιά αποτελούν διαχρονικά έναν από τους δημοφιλέστερους προορισμούς τόσο για τους Έλληνες όσο και για επισκέπτες από όλο τον κόσμο, συγκεντρώνοντας παράλληλα ιδιαίτερο ενδιαφέρον και στην αγορά κατοικίας.

Η ποικιλομορφία των νησιωτικών συμπλεγμάτων αντικατοπτρίζεται και στην αγορά κατοικίας, με τις μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και το 2ο τρίμηνο του 2026. Ο Spitogatos και το Spitogatos Insights ανέλυσαν την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών στα ελληνικά νησιά, αλλά και τις επιμέρους τάσεις που καταγράφονται στους δημοφιλέστερους νησιωτικούς προορισμούς.

Διαχρονική εξέλιξη των ζητούμενων τιμών στα νησιά

Η ανοδική πορεία των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών στα ελληνικά νησιά συνεχίζεται και το 2026. Κατά το 2ο τρίμηνο του έτους, στα Νησιά του Αιγαίου η ΜΖΤ πώλησης διαμορφώθηκε στις 2.941 €/τ.μ., καταγράφοντας ετήσια αύξηση 5,9%. Στα Νησιά του Ιονίου, η ΜΖΤ ανήλθε στις 2.531 €/τ.μ., επίσης αυξημένη κατά 5,9% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025, ενώ στην Κρήτη διαμορφώθηκε στις 2.250 €/τ.μ., σημειώνοντας τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση μεταξύ των παραπάνω γεωγραφικών ενοτήτων κατά 6,9%. Σε βάθος πενταετίας, η εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών είναι ακόμη πιο έντονη. Από το 2ο τρίμηνο του 2021 έως το 2ο τρίμηνο του 2026, η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στην Κρήτη αυξήθηκε κατά 50%.

Σε ό,τι αφορά τη διεθνή ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στα ελληνικά νησιά κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, στην πρώτη θέση βρίσκονται οι ΗΠΑ και ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία. Το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών από το εξωτερικό στρέφεται κυρίως προς τις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα, ενώ ακολουθούν οι Π.Ε. Χανίων, Κέρκυρας και Ηρακλείου. Αντίστοιχα, στην εγχώρια ζήτηση, οι Κυκλάδες βρίσκονται επίσης στην πρώτη θέση, ενώ ακολουθούν η Π.Ε. Ηρακλείου, τα Νησιά του Αργοσαρωνικού, η Π.Ε. Χανίων και τα Δωδεκάνησα.

Κυκλάδες

Οι Κυκλάδες συγκαταλέγονται διαχρονικά στους πιο δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς της Ελλάδας, συνδυάζοντας κοσμοπολίτικα νησιά με πιο ήσυχες και εναλλακτικές επιλογές. Ο ιδιαίτερος χαρακτήρας κάθε νησιού διαμορφώνει ένα πολυσυλλεκτικό τοπίο, το οποίο αποτυπώνεται και στην αγορά κατοικίας. Κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών παρουσιάζουν διαφορετικές τάσεις στα επιμέρους νησιά.

Μικρές ετήσιες μειώσεις, της τάξης του 1%-6%, καταγράφονται στη Μύκονο, τη Φολέγανδρο, τη Σαντορίνη, τη Σίκινο και την Άνδρο, ενώ η Νάξος παραμένει σε σχετικά σταθερά επίπεδα. Στον αντίποδα, η Αμοργός και η Αντίπαρος συγκαταλέγονται στα νησιά με τις εντονότερες ετήσιες αυξήσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 η ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στην Αντίπαρο ξεπέρασε εκείνη της Μυκόνου, σε μια αγορά με σημαντικά μικρότερο διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών προς πώληση. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η σύνθεση της διαθέσιμης προσφοράς στην Αντίπαρο, καθώς από τα 149 διαθέσιμα διαμερίσματα προς πώληση το 2ο τρίμηνο του 2026, τα 104 αφορούν νεόδμητες κατοικίες. Όπως φαίνεται και στον παρακάτω πίνακα, τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στις Κυκλάδες καταγράφουν η Αντίπαρος, με ΜΖΤ στα 7.600 €/τ.μ., η Μύκονος, με ΜΖΤ στα 7.059 €/τ.μ., και η Πάρος, με ΜΖΤ στα 5.263 €/τ.μ.

Επτάνησα

Τα Επτάνησα ξεχωρίζουν για τον ιδιαίτερο χαρακτήρα και τη φυσική ομορφιά τους, αποτελώντας σταθερά δημοφιλή επιλογή τόσο για Έλληνες όσο και για επισκέπτες από το εξωτερικό. Το ενδιαφέρον για τα νησιά του Ιονίου αποτυπώνεται και στην αγορά κατοικίας. Κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών κινούνται ανοδικά στα περισσότερα Επτάνησα σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, με μόνο τα Κύθηρα να καταγράφουν ετήσια μείωση στη ΜΖΤ. Τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις σημειώνουν οι Παξοί και η Κεφαλονιά. Οι Παξοί καταγράφουν την υψηλότερη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών, στα 3.846 €/τ.μ., και ακολουθούν η Λευκάδα με ΜΖΤ στα 3.302 €/τ.μ. και η Κεφαλονιά με ΜΖΤ 2.531 €/τ.μ.

Σποράδες

Με το καταπράσινο φυσικό τοπίο, τις χαρακτηριστικές παραλίες και τον ιδιαίτερο χαρακτήρα κάθε νησιού, οι Σποράδες αποτελούν έναν δημοφιλή προορισμό, ιδιαίτερα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Στην αγορά κατοικίας, κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης παρουσιάζουν σχετικά ήπιες ετήσιες μεταβολές στα περισσότερα νησιά των Σποράδων. Η Σκιάθος παραμένει το νησί των Σποράδων με την υψηλότερη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών, η οποία διαμορφώνεται στα 3.521 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αλόννησος με ΜΖΤ 2.667 €/τ.μ., η Σκύρος με ΜΖΤ 2.402 €/τ.μ. και η Σκόπελος με ΜΖΤ 2.154 €/τ.μ.

Κρήτη

Η Κρήτη, το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας, συνδυάζει πλούσια ιστορία, ιδιαίτερο φυσικό τοπίο και πληθώρα διαφορετικών προορισμών, διατηρώντας το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, ανοδικά κινούνται οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών στις Περιφερειακές Ενότητες (Π.Ε.) της Κρήτης, με το Ρέθυμνο, τα Χανιά και το Ηράκλειο να καταγράφουν ετήσιες αυξήσεις σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Την υψηλότερη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών εξακολουθεί να καταγράφει η Π.Ε. Χανίων, με ΜΖΤ 3.102 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Π.Ε. Ρεθύμνου με ΜΖΤ 2.202 €/τ.μ., η Π.Ε. Ηρακλείου με ΜΖΤ 2.200 €/τ.μ. και η Π.Ε. Λασιθίου με ΜΖΤ 1.944 €/τ.μ.

Νησιά Βορείου Αιγαίου

Ξεχωριστή θέση ανάμεσα στα νησιά του Βορείου Αιγαίου κατέχει η Ικαρία, με τον ιδιαίτερο τρόπο ζωής, τις παραδόσεις και τις πολιτιστικές της εκδηλώσεις να αποτελούν χαρακτηριστικά στοιχεία του νησιού. Στην αγορά κατοικίας, κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, όλα τα νησιά του Βορείου Αιγαίου καταγράφουν ετήσια αύξηση στις μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Η Ικαρία διατηρεί την υψηλότερη ΜΖΤ πώλησης, η οποία διαμορφώνεται στις 1.846 €/τ.μ., και ακολουθούν η Χίος με 1.533 €/τ.μ., η Λέσβος με 1.136 €/τ.μ. και η Σάμος με 1.059 €/τ.μ.

Δωδεκάνησα

Με τον ιδιαίτερο νησιωτικό τους χαρακτήρα, τη φυσική ομορφιά και την πλούσια ιστορική τους κληρονομιά, τα Δωδεκάνησα αποτελούν δημοφιλή προορισμό για επισκέπτες από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Η δυναμική τους αποτυπώνεται και στην αγορά κατοικίας, όπου κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 καταγράφονται διαφορετικές τάσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης.

Ιδιαίτερα ξεχωρίζουν η Λέρος και η Κάλυμνος, οι οποίες καταγράφουν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις στις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, με την αύξηση στη Λέρο να διαμορφώνεται άνω του 30% και στην Κάλυμνο να διαμορφώνεται κοντά στο 20%. Στην κορυφή των Δωδεκανήσων ως προς τις μέσες ζητούμενες τιμές βρίσκεται σταθερά η Πάτμος, με ΜΖΤ πώλησης 5.000 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αστυπάλαια με 4.000 €/τ.μ. και η Κάλυμνος με 2.759 €/τ.μ.

Πρωτογενές πλεόνασμα ύψους 5,770 δισ. ευρώ καταγράφηκε το 7μηνο εφέτος στον προϋπολογισμό, έναντι στόχου για πρωτογενές πλεόνασμα 4,417 δισ. ευρώ και πρωτογενούς πλεονάσματος 7,939 δισ. ευρώ για την ίδια περίοδο το 2025.

Εξαιρώντας ποσό ύψους 510 εκατ. ευρώ που αφορά σε ετεροχρονισμό πληρωμών του ΠΔΕ και ποσό ύψους 406 εκατ. ευρώ που αφορά σε ετεροχρονισμό μεταβιβαστικών πληρωμών σε φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, που δεν επηρεάζουν το αποτέλεσμα της Γενικής Κυβέρνησης σε δημοσιονομικούς όρους, καθώς και ποσό ύψους 135 εκατ. ευρώ από τη 2η δόση του τιμήματος για την παραχώρηση άδειας λειτουργίας επιχείρησης καζίνο στο Ελληνικό, που δημοσιονομικά καταγράφεται κατά τη διάρκεια των ετών της παραχώρησης, η υπέρβαση στο πρωτογενές αποτέλεσμα σε τροποποιημένη ταμειακή βάση έναντι των στόχων του προϋπολογισμού, ανέρχεται σε 302 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το πρωτογενές αποτέλεσμα σε δημοσιονομικούς όρους διαφέρει από το αποτέλεσμα σε ταμειακούς όρους. Επιπρόσθετα, τα ανωτέρω αφορούν στο πρωτογενές αποτέλεσμα της Κεντρικής Διοίκησης και όχι στο σύνολο της Γενικής Κυβέρνησης, που περιλαμβάνει και τα δημοσιονομικά αποτελέσματα των Νομικών Προσώπων και των υποτομέων των ΟΤΑ και ΟΚΑ.

Η εξέλιξη αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία για την ΑΑΔΕ, καθώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως νομολογιακό προηγούμενο σε σειρά εκκρεμών φορολογικών υποθέσεων

Αύξηση του χρόνου της παραγραφής από 5 σε 10 χρόνια μέσα στον οποίο η Εφορία μπορεί να ελέγχει παλαιές φορολογικές υποθέσεις, φέρνει νέα απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Σύμφωνα με το Ενιαίο Δίκτυο Συνταξιούχων (ΕΝΔΙΣΥ) το Β’ Τμήμα του Ανώτατου Δικαστηρίου με την υπ. απόφαση 365/2026, απέρριψε προσφυγή εταιρείας στην οποία είχαν καταλογιστεί διαφορές ΦΠΑ για τις χρήσεις 2004 και 2005, καθώς και πρόσθετος φόρος και πρόστιμα, παρατείνοντας τον χρόνο λήψης, καταχώρησης φορολογικών στοιχείων και ελέγχου αυτών.

Το κρίσιμο σημείο της υπόθεσης ήταν λέει ο χρόνος κατά τον οποίο περιήλθαν σε γνώση της φορολογικής διοίκησης τα στοιχεία που αποκαλύπτουν την παράβαση.

Με βάση την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία, για τις παλιές φορολογικές υποθέσεις ισχύει η πενταετής παραγραφή, ωστόσο, η μαγική λέξη είναι το ότι εάν μετά την πενταετία προκύψουν «συμπληρωματικά στοιχεία» τα οποία δεν θα μπορούσαν να είναι σε γνώση της εφορίας, τότε η πενταετία γίνεται δεκαετία.

Η εξέλιξη αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία για την ΑΑΔΕ, καθώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως νομολογιακό προηγούμενο σε σειρά εκκρεμών φορολογικών υποθέσεων.

Με αυτή την απόφαση του ΣτΕ μήπως ανοίγει ο δρόμος και η όρεξη στην ΑΑΔΕ να επικαλεστεί την χρονική επιμήκυνση και στις εκκρεμής και μελλοντικές ενστάσεις μας για παραγραφή χρεών από μισθολογικά αναδρομικά ξεπερνώντας την προηγούμενη απόφαση 616-617-618 τις Ολομέλειας του Ανώτατου Δικαστηρίου