Νικητής και στη Λωζάνη ο Τεντόγλου με άλμα στα 8.24μ.
Με ζέστη ή με κρύο, με ευνοϊκό ή αρνητικό άνεμο, με αγωνιστική εμφάνιση ή με μακρύ, προπονητικό κολάν, ο Μίλτος Τεντόγλου είναι ο καλύτερος άλτης του κόσμου στο μήκος.
Το απέδειξε και στο περίφημο Diamond League της Λωζάνης, κάνοντας τρεις τις φετινές του νίκες στη σειρά και συνολικά 12 στο θεσμό.
Ο τέσσερις φορές πρωταθλητής Ευρώπης υπερίσχυσε των πολύ δυνατών αντιπάλων του και στο ελβετικό μίτινγκ με άλμα στα 8.24 (2.1).
Στα χέρια των αρχών βρίσκεται από το μεσημέρι της Πέμπτης (20-08-2026) ένας 63χρονος Βρετανός, ο οποίος φέρεται ως ο «ιθύνων νους» πίσω από τη μεγάλη διάρρηξη που σημειώθηκε τον περασμένο Ιούνιο στο Φαληράκι της Ρόδου.
Η σύλληψή του έγινε από αστυνομικούς της Υποδιεύθυνσης Δίωξης και Εξιχνίασης Εγκλημάτων Ρόδου, σε εκτέλεση εντάλματος σύλληψης που εκδόθηκε από τον Ανακριτή Ρόδου για διακεκριμένη κλοπή. Η εξέλιξη αυτή έρχεται μόλις μία ημέρα μετά την επίσημη ανακοίνωση της ΕΛ.ΑΣ. για την πλήρη εξιχνίαση της υπόθεσης.
Το χρονικό της διάρρηξης
Η υπόθεση εκτυλίχθηκε το βράδυ της 22ης Ιουνίου 2026, όταν οι δράστες εισέβαλαν στην κατοικία ενός 41χρονου στο Φαληράκι. Από το εσωτερικό του σπιτιού αφαίρεσαν ένα ολόκληρο χρηματοκιβώτιο, το οποίο περιείχε:
100.000 ευρώ σε μετρητά
1.200 λίρες Αγγλίας
Ο ρόλος του 63χρονου και οι συνεργοί
Από την αστυνομική έρευνα προέκυψε ότι ο 63χρονος αλλοδαπός είχε οργανώσει με κάθε λεπτομέρεια το χτύπημα. Για την υλοποίηση του σχεδίου του, στρατολόγησε και καθοδηγούσε δύο ακόμη αλλοδαπούς συνεργούς, ηλικίας 37 και 61 ετών, τα στοιχεία των οποίων έχουν επίσης ταυτοποιηθεί πλήρως.
Ο συλληφθείς οδηγείται στις αρμόδιες εισαγγελικές αρχές, ενώ η έρευνα συνεχίζεται για τον εντοπισμό των κλοπιμαίων.
Οι κυβερνήτες και τα πληρώματα των 80 και πλέον σκαφών από την Ελλάδα και το εξωτερικό ολοκληρώνουν τις τελευταίες ετοιμασίες τους ενόψει της πρεμιέρας της 25ης «Aegean Regatta 2026» που θα ακολουθήσει τη διαδρομή Λημνιά (Βολισσός) Χίου – Φούρνοι – Αγαθονήσι – Μαραθόκαμπος Σάμου.
Τον αγώνα διοργανώνει η Γενική Γραμματεία Αιγαίου & Νησιωτικής Πολιτικής του Υπουργείου Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής σε συνεργασία με την Επιτροπή Ανοικτής Θάλασσας της Ελληνικής Ιστιοπλοϊκής Ομοσπονδίας και με τους Ναυτικούς Ομίλους Α.Σ.Ι.Α.Θ. Ρόδου, Ιστιοπλοϊκό Όμιλο Μυτιλήνης, Λ.Ο.Ι.Α.Θ. Μυτιλήνης, Ναυτικό Όμιλο Σάμου, Ναυτικό Όμιλο Χίου, ενώ συντονιστής Όμιλος για το 2026 είναι η ΠΕΚΕΒ Χίου.
Τελετή Λήξης και απονομές
Στο περιθώριο της Aegean Regatta 2026, τα νησιά-σταθμοί της διοργάνωσης υποδέχονται τα πληρώματα και τους επισκέπτες με ένα πλούσιο πρόγραμμα παράλληλων δράσεων, πολιτιστικών εκδηλώσεων, περιηγήσεων, γαστρονομικών εμπειριών και μουσικών δρώμενων.
Μέσα από τις δράσεις αυτές αναδεικνύονται η αυθεντική νησιωτική φιλοξενία, η πολιτιστική και ναυτική παράδοση, η τοπική γαστρονομία, το φυσικό περιβάλλον και η ιδιαίτερη ταυτότητα κάθε τόπου, εμπλουτίζοντας την αγωνιστική εμπειρία της Aegean Regatta 2026 με μια ουσιαστική γνωριμία με τα νησιά και τους ανθρώπους του Αιγαίου.
Το πρόγραμμα του αγώνα έχει ως εξής:
Παρασκευή 21 Αυγούστου
Λημνιά – Βολισσός Χίου
Εγγραφές και επιθεωρήσεις σκαφών
Σάββατο 22 Αυγούστου
Λημνιά – Βολισσός Χίου
Εγγραφές και επιθεωρήσεις
Συγκέντρωση κυβερνητών
Τελετή Έναρξης
Κυριακή 23 Αυγούστου
1η Ιστιοδρομία
Λημνιά (Βολισσός Χίου) – Φούρνοι
Απόσταση: 65 ναυτικά μίλια
Δευτέρα 24 Αυγούστου
Ελεύθερη ημέρα στους Φούρνους
Τρίτη 25 Αυγούστου
2η Ιστιοδρομία
Φούρνοι – Αγαθονήσι
Απόσταση: 33 ναυτικά μίλια
Τετάρτη 26 Αυγούστου
3η Ιστιοδρομία
Αγαθονήσι – Μαραθόκαμπος Σάμου
Απόσταση: 20 ναυτικά μίλια
Πέμπτη 27 Αυγούστου
Ελεύθερη ημέρα στον Μαραθόκαμπο Σάμου
Παρασκευή 28 Αυγούστου
Παράκτια ιστιοδρομία στον Μαραθόκαμπο
Την ανακοίνωση του Εθνικού Οργανισμού Μεταμοσχεύσεων ανήρτησε στο Χ ο υπουργός Υγείας Άδωνις Γεωργιάδης η οποία εκδόθηκε ως απάντηση σε ρεπορτάζ, που προβλήθηκε την Πέμπτη 20 Αυγούστου και αφορούσε πιθανό κίνδυνο μη διενέργειας μεταμοσχεύσεων συμπαγών οργάνων, λόγω έλλειψης των απαιτούμενων μονάδων αίματος.
Στην ανακοίνωσή του, ο Ελληνικός Οργανισμός Μεταμοσχεύσεων (ΕΟΜ), επιθυμώντας να καθησυχάσει τους υποψήφιους λήπτες, διευκρινίζει ότι ουδέποτε έχει χαθεί μόσχευμα λόγω έλλειψης αίματος και ότι πάντοτε γίνεται κάθε δυνατή προσπάθεια, ώστε όλα τα μοσχεύματα από τους εγχώριους δότες, να μεταμοσχεύονται σε υποψήφιους λήπτες στην Ελλάδα. Η μεταμόσχευση εμπίπτει στις επείγουσες ιατρικές πράξεις και καλύπτεται κατά προτεραιότητα, ενώ η συνεργασία με το Εθνικό Κέντρο Αιμοδοσίας (ΕΚΕΑ) και τις Αιμοδοσίες των Νοσοκομείων υπήρξε και είναι αποτελεσματική.
Ο ΕΟΜ -όπως αναφέρει- αναγνωρίζει τις δυσκολίες που προκύπτουν για όλες τις ιατρικές πράξεις, από τη μειωμένη προσφορά αίματος κατά τους θερινούς μήνες, όπως και την εντατική προσπάθεια που καταβάλλουν όλα τα Τμήματα Αιμοδοσίας και το ΕΚΕΑ. Τόσο η δωρεά οργάνων, όσο και η δωρεά αίματος, πηγάζουν από την ανθρώπινη υπέρβαση και διάθεση βοήθειας προς τον συνάνθρωπο και η προσπάθεια διατήρησης του πνεύματος προσφοράς οφείλει να ειναι διαρκής
Η Πρόεδρος κα Σουσάνα Καρδούλια και το Διοικητικό Συμβούλιο του Μουσείου Νεοελληνικής Τέχνης Δήμου Ρόδου παρουσιάζουν την ομαδική έκθεση Σημεία Επαφής, σε επιμέλεια και κείμενο του Δρ. Κώστα Πράπογλου, Καλλιτεχνικού Διευθυντή του Μουσείου. Δώδεκα σύγχρονοι καλλιτέχνες συνομιλούν με επιλεγμένα έργα της μόνιμης συλλογής, επανεξετάζοντας τη σχέση ανάμεσα στην πολιτισμική μνήμη, την προσωπική εμπειρία και τη σημερινή εικαστική σκέψη.
Η έκθεση προέκυψε από το πρώτο από τα τρία ανοιχτά καλέσματα που ανακοίνωσε το Μουσείο νωρίτερα μέσα στο 2026. Οι συμμετέχοντες/ουσες κλήθηκαν να επιλέξουν ένα έργο της μόνιμης συλλογής και να αναπτύξουν τη δική τους δημιουργική απόκριση. Κάθε σύζευξη γεννήθηκε από μια ιδιαίτερη έλξη, μια μορφολογική συγγένεια, μια ψυχική δόνηση ή μια συνειδητή απόκλιση. Έργα διαφορετικών εποχών συναντώνται μέσα από απρόβλεπτες διαδρομές, καθώς η ιστορία της τέχνης επιστρέφει στη σύγχρονη δημιουργία ως μνήμη, ερέθισμα και ασυνείδητη γνώση.
Ζωγραφική, σχέδιο, φωτογραφία, κολάζ, γλυπτική και κινητικές κατασκευές αναπτύσσουν νέες αναγνώσεις γύρω από την ταυτότητα, το σώμα, τον έρωτα, τη φθορά, την κοινωνική μνήμη, την ατομικότητα και τις αθέατες εντάσεις των ανθρώπινων σχέσεων. Οι σύγχρονες προτάσεις συναντούν έργα των Γιώργου Μπουζιάνη, Όπυς Ζούνη, Κυριάκου Μορταράκου, Λιλής Αρλιώτη, Γιάννη Γαΐτη, Εμμανουήλ Ζέπου, Νίκου Εγγονόπουλου, Γιώργου Λάμπρου και Μαρίας Παπαδημητρίου, καθώς και μια ιστορική χαλκογραφία του Κολοσσού της Ρόδου από τη συλλογή York.
Η επαφή νοείται ως στιγμή αμοιβαίας μεταβολής. Η σύγχρονη χειρονομία επηρεάζει τον τρόπο με τον οποίο επανεξετάζουμε το ιστορικό έργο, ενώ η συλλογή τροφοδοτεί νέες μορφές καλλιτεχνικής έρευνας. Ο χρόνος αποκτά πορώδη υφή, επιτρέποντας σε απομακρυσμένες δημιουργικές πράξεις να αναγνωρίσουν η μία την άλλη μέσα από την εμπειρία του επισκέπτη.
Με τα Σημεία Επαφής, το Μουσείο διευρύνει τον κύκλο μελέτης, παραγωγής και δημόσιας ανταλλαγής γύρω από τη συλλογή του. Η μουσειακή κληρονομιά προσφέρει αφετηρίες για ρήξη, μετατόπιση και επινόηση, ενώ οι νεότερες γενιές καλούνται να αναπτύξουν τη δική τους γλώσσα με επίγνωση, ελευθερία και τόλμη. Η συνάντηση συνεχίζεται στη μνήμη του επισκέπτη, πέρα από τη φυσική διάρκεια της έκθεσης. Η κληρονομιά αποκτά μέλλον κάθε φορά που ένα νέο βλέμμα τολμά να την ξαναδιαβάσει.
Kκαλλιτέχνες/ιδες:
Αγγελική Αντωνέα, Νίκος Γκίκας, Susan Daboll, Μαρία Ζαχαρογιάννη, Ρόζα Ζεϊντάν, Γιώργος Κουτσούρης, Δημήτρης Μανταδάκης, Πέτρος Ματζάκος, Κωνσταντίνος Πάτσιος, Κωνσταντίνα Πολίτη, Σεβαστή Σταυρίδη, Γεωργία Χριστάνα.
Ανοδο της θερμοκρασίας και συνθήκες καύσωνα προβλέπουν τα νέα προγνωστικά στοιχεία του Εθνικού Αστεροσκοπείου Αθηνών αλλά και της Εθνικής Μετεωρολογικής Υπηρεσία, για τις επόμενες ημέρες. Ο καύσωνας αναμένεται να διαρκέσει μέχρι και την ερχόμενη Τετάρτη 26/08/2026 ενώ σε αρκετές περιοχές το θερμόμετρο αναμένεται να δείξει 40 βαθμούς Κελσίου.
Σύμφωνα με τα προγνωστικά στοιχεία του Εθνικού Αστεροσκοπείου Αθηνών / meteo.gr, μικρή περαιτέρω άνοδο θα σημειώσει η θερμοκρασία στη χώρα το διήμερο Σάββατο 22/08 και Κυριακή 23/08.
Συνθήκες καύσωνα θα επικρατήσουν σε πολλές περιοχές μέχρι τα μέσα της νέας εβδομάδας. Ενδεικτικά, οι μέγιστες θερμοκρασίες θα ανέρχονται στους 38-40 βαθμούς, ενώ τοπικά ενδέχεται να αγγίξουν τους 41-42 βαθμούς Κελσίου.
Στους προγνωστικούς χάρτες παρουσιάζεται η απόκλιση της θερμοκρασίας των αερίων μαζών σε ύψος 1500 μέτρων από τη μέση στάθμη της θάλασσας το Σάββατο 22/08 και την Τρίτη 25/08. Όπως διακρίνουμε, οι αέριες μάζες στη χώρα μας θα είναι 6 με 8 βαθμούς θερμότερες από τις κανονικές για την εποχή.
Το ύψος των 1500 μέτρων χρησιμοποιείται για την μελέτη των θερμοκρασιακών μεταβολών στο κατώτερο μέρος της ατμόσφαιρας. Σημειώνεται ότι η τελική διαμόρφωση της θερμοκρασίας κοντά στο έδαφος εξαρτάται από πλήθος παραγόντων όπως π.χ. η παρουσία/απουσία νεφώσεων και φαινόμενων, ο άνεμος και η τοπογραφία κάθε περιοχής.
Σε συνάντηση που είχε ο Υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνος Πλεύρης, με τον Περιφερειάρχη Νοτίου Αιγαίου, Γιώργο Χατζημάρκο, παρουσία των βουλευτών Δωδεκανήσου —Βασίλη Υψηλάντη, Μάνου Κόνσολα και Γιάννη Παππά—, προέβη σε δηλώσεις σχετικά με την πορεία του μεταναστευτικού ζητήματος και τα έργα υποδομής στη νησιωτική περιοχή.
Ο Υπουργός εξέφρασε τις ευχαριστίες του προς τον Περιφερειάρχη για τη υποδοχή σε μια ιδιαίτερα δύσκολη στιγμή για τον ίδιο λόγω πένθους, ενώ σημείωσε πως η βουλευτής Μίκα Ιατρίδη είχε ενημερωθεί για τη συνάντηση αλλά απουσίαζε.
Έλεγχος των ροών και οικονομική ενίσχυση
Όπως υπογράμμισε ο κ. Πλεύρης, η κατάσταση στο Αιγαίο έχει σταθεροποιηθεί πλήρως, καθώς για το πρώτο εξάμηνο του 2026 καταγράφηκαν 5.110 αφίξεις συνολικά, αριθμός που αντιστοιχεί ουσιαστικά στις ροές μίας μόλις εβδομάδας κατά το παρελθόν.
Παράλληλα, ο Υπουργός παρουσίασε το πρόγραμμα οικονομικής στήριξης για τα νησιά που επλήγησαν από το μεταναστευτικό:
Κως: Έγκριση κονδυλίων που αγγίζουν τα 5 εκατομμύρια ευρώ.
Λέρος: Χρηματοδότηση ύψους 17 εκατομμυρίων ευρώ.
Ρόδος: Διάθεση 400.000 ευρώ για την κάλυψη των αναγκών σχολικής στέγης κατά τη διάρκεια των εργασιών στην Ακαδημία.
Κάλυμνος: Εφαρμογή προγράμματος για την ανέλκυση των βυθισμένων σκαφών από το λιμάνι.
Διεύρυνση της συνεργασίας με την Τοπική Αυτοδιοίκηση
Τέλος, ο Υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου σημείωσε ότι το Υπουργείο, πέρα από τους πόρους που κατευθύνει στους Δήμους, επεκτείνει τη στενή συνεργασία του και με την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, με στόχο τη συνεχή και έμπρακτη στήριξη των νησιωτικών κοινοτήτων.
Ο τραγουδιστής άρπαξε το μικρόφωνο και διασκέδασε τον κόσμο ενώ φωτογραφήθηκε με τα παιδιά του πολιτιστικού συλλόγου
Σε πανηγύρι στην Αστυπάλαια τραγούδησε ο Κωνσταντίνος Αργυρός, ενώ νωρίτερα δείπνησε στην κεντρική πλατεία του νησιού με τη σύζυγό του και μεγάλη παρέα.
Ο τραγουδιστής, το βράδυ της Πέμπτης 20 Αυγούστου, άρπαξε το μικρόφωνο και διασκέδασε τον κόσμο με τα τραγούδια του, με τα παιδιά του πολιτιστικού συλλόγου της Αστυπάλαιας που διοργάνωσαν την εκδήλωση να του ζητούν ευγενικά να φωτογραφηθούν μαζί του.
Εν όψει της λήξης της προθεσμίας εξαγοράς ακινήτων του Δημοσίου (11.9.2026) η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Δωδεκανήσου, μέλος της ΠΟΜΙΔΑ απέστειλε κατεπείγουσα επιστολή προς τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη.
Μέσω της επιστολής, το μέλος της ΠΟΜΙΔΑ ζητά νομοθετική παράταση του Ν. 5024/2023, απλοποίηση των προϋποθέσεων εφαρμογής του και ειδική ρύθμιση για τις ιδιοκτησιακές και κτηματολογικές ιδιαιτερότητες των Δωδεκανήσων ως προς τα ακίνητα, τονίζοντας ότι σήμερα η πολιτεία ζητά από τους ενδιαφερόμενους πολίτες το αδύνατον.
ΘΕΜΑ: Αίτημα παράτασης και τροποποίησης του Ν. 5024/2023 περί εξαγοράς διακατεχόμενων ακινήτων της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου – Απλοποίηση διαδικασιών – Αναγνώριση εννόμου συμφέροντος στους μακροχρόνιους κατόχους – Αναγκαιότητα επανακαθορισμού αιγιαλού και παραλίας – Ειδική ρύθμιση για τα Δωδεκάνησα.
Αξιότιμε κύριε Υπουργέ,
Με το παρόν υπόμνημα θέτουμε υπόψη σας ένα ιδιαίτερα σοβαρό διοικητικό, κοινωνικό και ιδιοκτησιακό πρόβλημα που έχει ανακύψει κατά την εφαρμογή του Ν. 5024/2023 περί εξαγοράς διακατεχόμενων ακινήτων της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου.
Η νομοθετική πρωτοβουλία για την οριστική επίλυση χρονιζουσών ιδιοκτησιακών εκκρεμοτήτων κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση. Στην πράξη, όμως, συγκεκριμένες προϋποθέσεις και διοικητικές πρακτικές καθιστούν εξαιρετικά δυσχερή ή ακόμη και αδύνατη την εφαρμογή του νόμου για σημαντικό αριθμό πολιτών και ιδιαίτερα στα Δωδεκάνησα.
1.Η ιδιαίτερη πραγματικότητα των Δωδεκανήσων
Στα Δωδεκάνησα ίσχυσε επί δεκαετίες ιδιαίτερο κτηματολογικό καθεστώς, το οποίο ανάγεται στην περίοδο της Ιταλοκρατίας και στον Κτηματολογικό Κανονισμό Δωδεκανήσου του 1929.
Το ιστορικό αυτό καθεστώς άφησε περιπτώσεις εκτάσεων για τις οποίες δεν υφίστανται αυτοτελείς κτηματολογικές μερίδες ή δεν υπάρχει η κτηματολογική αποτύπωση που απαιτείται σήμερα για την απρόσκοπτη ηλεκτρονική, φορολογική και διοικητική ταυτοποίησή τους.
Υπάρχουν πολίτες και οικογένειες που κατέχουν και χρησιμοποιούν επί δεκαετίες συγκεκριμένες εκτάσεις, χωρίς να έχουν μπορέσει να επιλύσουν οριστικά το ιδιοκτησιακό τους καθεστώς.
Οι συνέπειες αυτής της ιστορικής και διοικητικής εκκρεμότητας δεν είναι δίκαιο να μετακυλίονται στους σημερινούς πολίτες.
2.Η απαίτηση προηγούμενης δήλωσης στο Ε9 δημιουργεί πρακτικό αδιέξοδο
Ο Ν. 5024/2023 απαιτεί, μεταξύ άλλων, προηγούμενη δήλωση του προς εξαγορά ακινήτου στο έντυπο Ε9.
Η προϋπόθεση αυτή μπορεί να λειτουργήσει όταν το ακίνητο διαθέτει σαφή τίτλο και κτηματολογική ταυτότητα.
Δεν μπορεί όμως να εφαρμόζεται κατά τον ίδιο απόλυτο τρόπο όταν, εξαιτίας της έλλειψης αυτοτελούς κτηματολογικής μερίδας, ΚΑΕΚ ή άλλων αναγκαίων στοιχείων ταυτοποίησης, ο πολίτης βρισκόταν σε αντικειμενική αδυναμία να δηλώσει το συγκεκριμένο ακίνητο κατά τον τρόπο που απαιτεί σήμερα η Διοίκηση.
Δημιουργείται έτσι ένας φαύλος κύκλος:
Η Πολιτεία απαιτεί από τον πολίτη να αποδείξει ότι δήλωνε επί σειρά ετών ένα ακίνητο, το οποίο όμως δεν διέθετε την αναγκαία κτηματολογική ταυτότητα ώστε να μπορεί να δηλωθεί και να ταυτοποιηθεί με τον τρόπο που σήμερα απαιτείται.
3.Έννομο συμφέρον και αναγκαιότητα επανακαθορισμού αιγιαλού και παραλίας
Ιδιαίτερα σοβαρό πρόβλημα αποτελεί η αντιμετώπιση των μακροχρόνιων κατόχων από τις αρμόδιες Κτηματικές Υπηρεσίες όταν ζητούν την επανεξέταση του καθορισμού των ορίων αιγιαλού και παραλίας.
Σε περιπτώσεις κατά τις οποίες οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν σχετικά αιτήματα, αυτά απορρίπτονται με την αιτιολογία ότι οι αιτούντες στερούνται εννόμου δικαιώματος.
Η αντιμετώπιση αυτή δημιουργεί ουσιαστικό διοικητικό αδιέξοδο και παρεμποδίζει την ίδια την εφαρμογή της νομοθεσίας περί εξαγοράς.
Και τούτο διότι για την υλοποίηση των προαναφερθέντων και για να καταστεί πραγματικά εφαρμόσιμη η διαδικασία εξαγοράς απαιτείται, στις περιπτώσεις όπου το ιδιοκτησιακό καθεστώς συνδέεται με παλαιό καθορισμό αιγιαλού και παραλίας, να προηγηθεί ο αναγκαίος επανακαθορισμός των ορίων αιγιαλού και παραλίας σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό καθεστώς.
Ο επανακαθορισμός δεν αποτελεί μια άσχετη ή αυτοτελή απαίτηση του πολίτη. Αποτελεί, στις συγκεκριμένες περιπτώσεις, αναγκαία προπαρασκευαστική διοικητική πράξη για την εφαρμογή του Ν. 5024/2023, διότι μόνο μετά τον ακριβή και σύγχρονο προσδιορισμό των ορίων μπορεί να εξακριβωθεί ποιο τμήμα μιας έκτασης βρίσκεται εντός αιγιαλού ή παραλίας και ποιο τμήμα βρίσκεται εκτός αυτών και δύναται να εξεταστεί ως προς τη δυνατότητα εξαγοράς.
Κατά συνέπεια, ο πολίτης που επιδιώκει την υπαγωγή του στον Ν. 5024/2023 έχει άμεσο, προσωπικό, ενεστώς και συγκεκριμένο έννομο συμφέρον να ζητήσει την κίνηση της διαδικασίας επανακαθορισμού αιγιαλού και παραλίας, εφόσον από τα όρια αυτά εξαρτάται άμεσα η δυνατότητα εξαγοράς της έκτασης που κατέχει.
Δεν είναι λογικά και διοικητικά συμβατό:
Από τη μία πλευρά να απαιτεί η Πολιτεία να βρίσκεται η προς εξαγορά έκταση εκτός αιγιαλού και παραλίας και από την άλλη να μην αναγνωρίζει στον άμεσα ενδιαφερόμενο το έννομο συμφέρον να ζητήσει τον επανακαθορισμό των συγκεκριμένων ορίων.
Ο πολίτης οδηγείται έτσι σε έναν φαύλο κύκλο διότι:
Δεν μπορεί να προχωρήσει στην εξαγορά επειδή πρέπει προηγουμένως να αποσαφηνιστεί αν η έκταση βρίσκεται εντός ή εκτός αιγιαλού και παραλίας.
Δεν μπορεί όμως να ζητήσει τον αναγκαίο επανακαθορισμό, επειδή η Κτηματική Υπηρεσία τού αντιτάσσει ότι στερείται εννόμου συμφέροντος.
Η κατάσταση αυτή πρέπει να αρθεί ρητά με νομοθετική διάταξη.
4.Ο επανακαθορισμός ως αναγκαία προϋπόθεση εφαρμογής του νόμου
Ιδιαίτερα στα Δωδεκάνησα, όπου υφίσταται το ειδικό ιστορικό κτηματολογικό καθεστώς και έχουν επέλθει σημαντικές νομοθετικές μεταβολές, ο επανακαθορισμός αποκτά καθοριστική σημασία.
Για την πραγματική εφαρμογή της διαδικασίας εξαγοράς πρέπει να είναι δυνατό να προσδιοριστεί με ασφάλεια:
ποια έκταση αποτελεί σήμερα αιγιαλό,
ποια έκταση αποτελεί ζώνη παραλίας,
ποια έκταση βρίσκεται εκτός των συγκεκριμένων ορίων,
και ποιο τμήμα μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις περί εξαγοράς της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου.
Επομένως, όπου οι υφιστάμενες παλαιές οριοθετήσεις δεν ανταποκρίνονται στο σημερινό νομοθετικό και πραγματικό καθεστώς, η διαδικασία επανακαθορισμού πρέπει να προηγείται της οριστικής κρίσης επί της αίτησης εξαγοράς.
Μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία αυτή, δεν πρέπει ο ενδιαφερόμενος να χάνει το δικαίωμα υπαγωγής του στον Ν. 5024/2023 λόγω παρέλευσης της προθεσμίας.
5. Αίτημα νομοθετικής επίλυσης
Για τους παραπάνω λόγους ζητούμε:
Νέα ουσιαστική παράταση του Ν. 5024/2023, ώστε να δοθεί επαρκής χρόνος για την ολοκλήρωση των αναγκαίων διοικητικών διαδικασιών.
Ειδική μεταβατική ρύθμιση για τα Δωδεκάνησα λόγω του ιδιαίτερου ιστορικού και κτηματολογικού καθεστώτος.
Εξαίρεση από την απαίτηση προηγούμενης δήλωσης στο Ε9 όταν υπήρχε αντικειμενική αδυναμία λόγω έλλειψης ΚΑΕΚ, αυτοτελούς κτηματολογικής μερίδας ή άλλων στοιχείων ταυτοποίησης.
Δυνατότητα απόδειξης της μακροχρόνιας κατοχής με κάθε πρόσφορο αποδεικτικό μέσο.
Ρητή νομοθετική αναγνώριση εννόμου συμφέροντος στον μακροχρόνιο κάτοχο που επιδιώκει την εξαγορά, ώστε να δικαιούται να ζητήσει τον αναγκαίο επανακαθορισμό αιγιαλού και παραλίας.
Να οριστεί ρητά ότι η υποβολή αίτησης ή η αποδεδειγμένη πρόθεση υπαγωγής στον Ν. 5024/2023 θεμελιώνει άμεσο και ενεστώς έννομο συμφέρον για την κίνηση των διοικητικών διαδικασιών που είναι αναγκαίες για την εξαγορά.
Να προβλεφθεί ότι, όταν η δυνατότητα εξαγοράς εξαρτάται από τα όρια αιγιαλού και παραλίας, ο επανακαθορισμός αυτών προηγείται της οριστικής εξέτασης της αίτησης εξαγοράς.
Η εκκρεμότητα διαδικασίας επανακαθορισμού να αναστέλλει την οριστική απόρριψη της αίτησης εξαγοράς και να μην οδηγεί σε απώλεια δικαιώματος λόγω παρέλευσης προθεσμίας.
Να μην αποτελεί η έλλειψη τίτλου κυριότητας ή ΚΑΕΚ αυτοτελή λόγο απόρριψης αιτήματος επανακαθορισμού, εφόσον ο ενδιαφερόμενος αποδεικνύει μακροχρόνια κατοχή και προσδιορίζει την έκταση με εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα.
Να δημιουργηθεί συντονισμένη διαδικασία μεταξύ Κτηματικής Υπηρεσίας, Επιτροπής Αιγιαλού, Ελληνικού Κτηματολογίου και ΑΑΔΕ, ώστε οι εκκρεμότητες να επιλύονται ενιαία και όχι να παραπέμπεται ο πολίτης από υπηρεσία σε υπηρεσία.
6.Προτεινόμενη νομοθετική διάταξη για το έννομο συμφέρον των ενδιαφερομένων
Προτείνουμε την προσθήκη ειδικής διάταξης στον Ν. 5024/2023:
«Ο μακροχρόνιος κάτοχος δημόσιου ακινήτου που επιδιώκει την υπαγωγή του στις διατάξεις περί εξαγοράς τεκμαίρεται ότι διαθέτει άμεσο, προσωπικό και ενεστώς έννομο συμφέρον για την υποβολή κάθε διοικητικού αιτήματος που είναι αναγκαίο για την ταυτοποίηση του ακινήτου και την εξέταση της δυνατότητας εξαγοράς του.
Στο ανωτέρω έννομο συμφέρον περιλαμβάνεται ρητώς το δικαίωμα υποβολής αιτήματος για καθορισμό, επανακαθορισμό ή επικαιροποίηση των ορίων αιγιαλού και παραλίας, όταν από τον καθορισμό των ορίων αυτών εξαρτάται η δυνατότητα υπαγωγής του ακινήτου ή τμήματος αυτού στη διαδικασία εξαγοράς.
Στις περιπτώσεις αυτές, ο απαιτούμενος επανακαθορισμός αιγιαλού και παραλίας αποτελεί προπαρασκευαστική διαδικασία για την εξέταση της εξαγοράς και προηγείται της οριστικής απόφασης επί του αιτήματος. Η έλλειψη τίτλου κυριότητας, ΚΑΕΚ ή αυτοτελούς κτηματολογικής μερίδας δεν αποκλείει αφ’ εαυτής το έννομο συμφέρον του αιτούντος, εφόσον αποδεικνύεται μακροχρόνια κατοχή και η έκταση προσδιορίζεται με πρόσφορα τοπογραφικά στοιχεία.»
7.Συμπέρασμα
Κύριε Υπουργέ,
Για να καταστεί δυνατή η πραγματική εφαρμογή του Ν. 5024/2023 στις συγκεκριμένες περιπτώσεις, απαιτείται προηγουμένως η δυνατότητα επανακαθορισμού αιγιαλού και παραλίας.
Δεν μπορεί να απαιτείται από τον πολίτη να αποδείξει ότι η έκταση βρίσκεται εκτός αιγιαλού και παραλίας και ταυτόχρονα να του στερείται η δυνατότητα να ζητήσει τον αναγκαίο επανακαθορισμό επειδή η Κτηματική Υπηρεσία θεωρεί ότι δεν διαθέτει έννομο συμφέρον.
Το έννομο συμφέρον προκύπτει ακριβώς από το γεγονός ότι ο επανακαθορισμός επηρεάζει άμεσα και καθοριστικά τη δυνατότητα του ενδιαφερομένου να υπαχθεί στη διαδικασία εξαγοράς.
Για τον λόγο αυτό ζητούμε άμεση νομοθετική παρέμβαση, παράταση του Ν. 5024/2023, απλοποίηση των προϋποθέσεων και ειδική ρύθμιση για τις ιδιοκτησιακές και κτηματολογικές ιδιαιτερότητες των Δωδεκανήσων.
Η επίλυση του ζητήματος θα αποκαταστήσει την ασφάλεια δικαίου, θα περιορίσει τις διοικητικές και δικαστικές διαφορές, θα απελευθερώσει χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν σε καθεστώς αβεβαιότητας και θα δημιουργήσει σημαντικά έσοδα για το Ελληνικό Δημόσιο.
Ζητούμε την άμεση νομοθετική σας παρέμβαση πριν από τη λήξη της ισχύουσας προθεσμίας (11.9.2026).
Παρά τη δυναμική επιστροφή της οικοδομικής δραστηριότητας τα τελευταία χρόνια, αυτή εξακολουθεί να απέχει σημαντικά από τα επίπεδα που καταγράφονταν πριν από την οικονομική κρίση. Οι οικοδομικές άδειες εκτιμάται ότι μπορούν να προσεγγίσουν τις 31.000 έως το τέλος του 2026, ωστόσο ακόμη και σε αυτό το επίπεδο θα παραμένουν περίπου 61% λιγότερες από τις 79.400 άδειες του 2007. Η απόσταση αυτή αποτυπώνει το μέγεθος της κατάρρευσης που προηγήθηκε, αλλά και τα «βαρίδια» που εξακολουθούν να περιορίζουν την ταχύτερη ανάπτυξη ενός νέου οικοδομικού αποθέματος.
Στο υψηλό κόστος κατασκευής, την έλλειψη εργατικών χεριών, τα επιτόκια και τη συμπίεση του διαθέσιμου εισοδήματος προστέθηκε το τελευταίο διάστημα και ένας ακόμη παράγοντας, η πολεοδομική και νομική αβεβαιότητα που προκάλεσε η υπόθεση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τα μπόνους δόμησης δημιούργησαν ένα σύνθετο περιβάλλον για κατασκευαστές, επενδυτές και μηχανικούς, επηρεάζοντας τον σχεδιασμό νέων έργων και δημιουργώντας εκκρεμότητες για οικοδομικές άδειες που είχαν ήδη εκδοθεί.
Tην ίδια στιγμή, οι τιμές των κατοικιών έχουν κινηθεί με σαφώς ταχύτερους ρυθμούς σε σχέση με την παραγωγή νέων ακινήτων. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με ανάλυση του Μπάμπη Χαραλαμπόπουλου, Επίτιμου Προέδρου του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, πρώην Ορκωτού Εκτιμητή και Επιστημονικού Συμβούλου της SOLUM Property Solutions, στην Αθήνα οι ονομαστικές τιμές των νέων κατοικιών έχουν ήδη ξεπεράσει τα επίπεδα του 2007, ενώ η οικοδομική δραστηριότητα, παρά την ανάκαμψή της, αντιστοιχεί ακόμη σε ένα μέρος μόνο εκείνης της περιόδου.
Η διαδρομή των τελευταίων σχεδόν δύο δεκαετιών δείχνει πόσο βαθιά ήταν η κρίση που πέρασε ο κατασκευαστικός κλάδος. Το 2007 είχαν εκδοθεί 79.400 οικοδομικές άδειες, το υψηλότερο επίπεδο της περιόδου που εξετάζει η SOLUM Property Solutions στην ανάλυσή της για την αγορά ακινήτων στα τέλη του 2026.
Η πτώση άρχισε σχεδόν αμέσως, συγκεκριμένα το 2008 οι άδειες περιορίστηκαν στις 66.740, το 2009 στις 50.982, ενώ μετά την πρόσκαιρη άνοδο στις 52.000 το 2010 ακολούθησε απότομη καθίζηση. Το 2011 εκδόθηκαν 36.075 άδειες, το 2012 μόλις 22.836 και το 2013 16.416. Το 2014 και το 2015 η δραστηριότητα είχε πλέον υποχωρήσει κοντά στις 13.000 άδειες ετησίως.
Το χαμηλότερο σημείο καταγράφηκε το 2016, με μόλις 12.641 άδειες. Σε σύγκριση με το 2007, η πτώση άγγιξε το 84%, καθώς μέσα σε εννέα χρόνια χάθηκαν περισσότερες από 66.000 άδειες σε ετήσια βάση.
Η αλλαγή κατεύθυνσης ξεκίνησε το 2017. Οι άδειες αυξήθηκαν στις 13.785, το 2018 στις 15.180, το 2019 στις 17.229 και το 2020 στις 18.768. Από το 2021 η ανάκαμψη επιταχύνθηκε, με 23.807 άδειες, για να ακολουθήσουν 24.913 το 2022 και 26.698 το 2023.
Το 2024 αποτέλεσε ένα ακόμη ορόσημο, καθώς οι άδειες ξεπέρασαν ξανά τις 30.000 και διαμορφώθηκαν στις 30.678. Το 2025 ακολούθησε μικρή υποχώρηση στις 29.940, χωρίς όμως να ανατρέπεται η συνολική ανοδική πορεία. Είναι χαρακτηριστικό ότι μεταξύ 2017 και 2025 ο αριθμός των αδειών αυξήθηκε κατά περίπου 117%, έχοντας δηλαδή υπερδιπλασιαστεί μέσα σε οκτώ χρόνια.
Για το 2026, η SOLUM εκτιμά ότι η οικοδομική δραστηριότητα μπορεί να κινηθεί κοντά στις 31.000 άδειες, με τα διαθέσιμα στοιχεία να παραμένουν προσωρινά. Εάν η πρόβλεψη επιβεβαιωθεί, θα πρόκειται για την υψηλότερη επίδοση της περιόδου ανάκαμψης μετά την κρίση. Παρά τη θεαματική επιστροφή, όμως, οι 31.000 άδειες αντιστοιχούν μόλις στο 39% περίπου των 79.400 αδειών του 2007. Με άλλα λόγια, η οικοδομική δραστηριότητα θα εξακολουθεί να βρίσκεται περίπου 61% χαμηλότερα από τα προ κρίσης επίπεδα.
Στα προβλήματα που αντιμετωπίζει η οικοδομή προστέθηκε το τελευταίο διάστημα και η αναστάτωση γύρω από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τα πολεοδομικά μπόνους του ΝΟΚ δημιούργησαν ένα νέο τοπίο αβεβαιότητας, καθώς για μεγάλο χρονικό διάστημα κατασκευαστές, μηχανικοί και επενδυτές δεν είχαν καθαρή εικόνα για το τι μπορούσε να χτιστεί και υπό ποιες προϋποθέσεις.
Σχεδόν δύο χρόνια μετά τις αποφάσεις του ΣτΕ, εξακολουθούν να υπάρχουν ανοιχτά μέτωπα που αφορούν εκατοντάδες οικοδομικά έργα και επενδύσεις σημαντικού ύψους. Η κυβέρνηση επιχείρησε να αντιμετωπίσει το πρόβλημα μέσω του Προεδρικού Διατάγματος 94/2025 και του μηχανισμού του «περιβαλλοντικού ισοδυνάμου», ωστόσο κρίσιμα ζητήματα εξακολουθούν να βρίσκονται ενώπιον της Δικαιοσύνης.
Η αγορά αναμένει, μεταξύ άλλων, την κρίση της Ολομέλειας του ΣτΕ επί των προσφυγών δήμων κατά του Προεδρικού Διατάγματος, ενώ ανοιχτές παραμένουν και υποθέσεις που αφορούν πατάρια, σοφίτες και επεκτάσεις υπογείων. Παράλληλα, κατασκευαστικές εταιρείες έχουν προσφύγει και στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου.
Η παρατεταμένη αυτή εκκρεμότητα έχει πρακτικές συνέπειες. Όταν δεν υπάρχει πλήρης βεβαιότητα για τους όρους δόμησης ή για την τύχη μιας άδειας, η λήψη επενδυτικών αποφάσεων γίνεται δυσκολότερη, ενώ αυξάνεται το ρίσκο για έργα που απαιτούν σημαντικά κεφάλαια και πολυετή σχεδιασμό.
Ο ΝΟΚ, πάντως, αποτελεί μόνο ένα κομμάτι του προβλήματος. Ένα ακόμη σημαντικό ζήτημα αποτελεί το υψηλό κόστος κατασκευής, το οποίο σε συνδυασμό με τις πιέσεις στο κόστος ενέργειας και μεταφορών ανεβάζει τον λογαριασμό κάθε νέας ανάπτυξης. Ταυτόχρονα, η έλλειψη εργατικού δυναμικού στον κατασκευαστικό κλάδο δυσκολεύει την ταχεία υλοποίηση νέων έργων και επιβαρύνει περαιτέρω το κόστος.
Στην ίδια εξίσωση μπαίνουν τα επιτόκια, που μπορούν να αποθαρρύνουν τόσο τους υποψήφιους αγοραστές όσο και τους επενδυτές, αλλά και το αυξημένο κόστος ζωής, το οποίο περιορίζει τις οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών. Το δημογραφικό, η βραχυχρόνια μίσθωση και οι διεθνείς οικονομικές και γεωπολιτικές εξελίξεις συμπληρώνουν το παζλ των παραγόντων που επηρεάζουν την αγορά.
Η πιο χαρακτηριστική εικόνα των ανισορροπιών προκύπτει από τη σύγκριση των οικοδομικών αδειών με τις τιμές των κατοικιών. Στην Αθήνα, οι ονομαστικές τιμές έχουν ήδη καλύψει πλήρως τις απώλειες της κρίσης. Στις νέες κατοικίες ηλικίας έως πέντε ετών, ο σχετικός δείκτης διαμορφώθηκε στο 116,1 το πρώτο τρίμηνο του 2026, με βάση το 100 του 2007. Οι τιμές βρίσκονται δηλαδή περίπου 16,1% υψηλότερα από το 2007.
Στη Θεσσαλονίκη οι νέες κατοικίες βρίσκονται επίσης περίπου 2,2% πάνω από το 2007, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις η απόσταση από τα προ κρίσης επίπεδα έχει περιοριστεί σημαντικά.
Διαμορφώνεται έτσι ένα παράδοξο: ενώ οι τιμές έχουν επιστρέψει ή ξεπεράσει εκείνες του 2007, η παραγωγή νέου οικοδομικού αποθέματος παραμένει πολύ χαμηλότερη. Η ζήτηση και οι αξίες ανέκαμψαν, δηλαδή, πολύ ταχύτερα από την προσφορά.
Το πρόβλημα της περιορισμένης προσφοράς δεν αφορά μόνο το πόσα καινούργια σπίτια χτίζονται. Ένα μεγάλο κομμάτι του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος παραμένει εκτός αγοράς.
Η SOLUM επισημαίνει τον μεγάλο αριθμό κλειστών διαμερισμάτων που βρίσκονται σε τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων και επενδυτικά κεφάλαια, καθώς και κατοικίες που δεν διατίθενται από τους ιδιοκτήτες τους, μεταξύ άλλων επειδή χρειάζονται σημαντικές δαπάνες ανακαίνισης. Επιπλέον, ακίνητα που έχουν περιέλθει στο Δημόσιο λόγω αποποιήσεων κληρονομιάς παραμένουν επίσης κλειστά.
Την πίεση ενισχύει και η γεωγραφική συγκέντρωση της ζήτησης. Η μετακίνηση πληθυσμού προς την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τις πανεπιστημιακές πόλεις και τους τουριστικούς προορισμούς αυξάνει τις ανάγκες για κατοικία στις συγκεκριμένες περιοχές και πιέζει ανοδικά τιμές και ενοίκια.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η αύξηση της προσφοράς δεν μπορεί να στηριχθεί αποκλειστικά στη νέα οικοδομή. Κρίσιμο ρόλο μπορεί να παίξει η επιστροφή του παλαιού κτιριακού αποθέματος στην αγορά, μέσω ανακαινίσεων και ενεργειακών αναβαθμίσεων.
Ήδη, αρκετοί αγοραστές που αδυνατούν να αποκτήσουν νεόδμητο διαμέρισμα στρέφονται σε παλαιότερα ακίνητα χαμηλότερης τιμής, τα οποία ανακαινίζουν. Παράλληλα, προγράμματα που ενισχύουν την ανακαίνιση, την αλλαγή χρήσης και τη φορολογική στήριξη των ιδιοκτητών μπορούν να αυξήσουν την προσφορά. Αντίθετα, η ενίσχυση αποκλειστικά της ζήτησης, χωρίς αντίστοιχη αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών, μπορεί να οδηγήσει σε νέες αυξήσεις τιμών.
