Το μεγαλύτερο δέλεαρ του νέου προγράμματος «Κατασκευάζω- Νοικιάζω» δεν είναι άλλο από την πλήρη φορολογική απαλλαγή στα εισοδήματα από ενοίκια, η οποία μπορεί να φτάσει έως και τα δέκα χρόνια. Πρόκειται για ένα από τα ισχυρότερα φορολογικά κίνητρα που έχουν δοθεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά ακινήτων και έχει στόχο να προσελκύσει ιδιωτικά κεφάλαια στην κατασκευή νέων κατοικιών που θα διατίθενται αποκλειστικά προς ενοικίαση.
Σύμφωνα με το υπό επεξεργασία πλαίσιο, εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, κατασκευαστικές επιχειρήσεις, επενδυτικά funds και θεσμικοί επενδυτές που θα αναπτύξουν νέες κατοικίες ή θα μετατρέψουν υφιστάμενα κτίρια σε διαμερίσματα προς μακροχρόνια μίσθωση, θα μπορούν να απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος που αναλογεί στα συγκεκριμένα μισθώματα.
Η προϋπόθεση είναι σαφής: τα ακίνητα θα πρέπει να παραμένουν στην αγορά ενοικίασης για τουλάχιστον δέκα χρόνια και να μην χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb ή άλλες τουριστικές εκμεταλλεύσεις. Με άλλα λόγια, το κράτος προσφέρει σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις με αντάλλαγμα τη δημιουργία νέου αποθέματος κατοικιών που θα καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες των πολιτών.
Το οικονομικό επιτελείο θεωρεί ότι η παρέμβαση αυτή μπορεί να αλλάξει σταδιακά τον χάρτη της αγοράς ακινήτων. Σήμερα η πλειονότητα των νέων οικοδομών αναπτύσσεται με σκοπό την άμεση πώληση των διαμερισμάτων, καθώς οι κατασκευαστές αναζητούν γρήγορη επιστροφή των κεφαλαίων που επενδύουν. Το αποτέλεσμα είναι η αγορά ενοικίασης να τροφοδοτείται με περιορισμένο αριθμό νέων κατοικιών, την ώρα που η ζήτηση αυξάνεται διαρκώς, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Με το νέο μοντέλο, οι επενδυτές θα έχουν κίνητρο να διατηρούν τα ακίνητα στην κατοχή τους και να εξασφαλίζουν σταθερές αποδόσεις μέσω των ενοικίων. Μάλιστα, η αξία του κινήτρου γίνεται ακόμη μεγαλύτερη αν ληφθεί υπόψη ότι ο εταιρικός φορολογικός συντελεστής βρίσκεται σήμερα στο 22%. Ουσιαστικά, οι επιχειρήσεις που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα θα μπορούν να διατηρούν το σύνολο των εσόδων που αποκτούν από τις μισθώσεις χωρίς καμία φορολογική επιβάρυνση για μία δεκαετία.
Στο πρόγραμμα θα μπορούν να ενταχθούν τόσο νέα οικιστικά συγκροτήματα όσο και υφιστάμενα κτίρια που σήμερα έχουν διαφορετική χρήση, όπως γραφεία, παλαιοί επαγγελματικοί χώροι ή βιομηχανικά ακίνητα που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες. Η στόχευση είναι διπλή: αφενός να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και αφετέρου να αξιοποιηθούν χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα ακινήτων που παραμένουν αναξιοποίητα ή υποχρησιμοποιούνται.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η πρόβλεψη για τον καθορισμό ανώτατου ύψους ενοικίου. Σε αντίθεση με τις συνήθεις επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, όπου οι τιμές διαμορφώνονται αποκλειστικά από την προσφορά και τη ζήτηση, στο «Build to Rent» θα προβλέπονται πλαφόν μέσω κοινής υπουργικής απόφασης. Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να διασφαλιστεί ότι οι κατοικίες που θα επωφεληθούν από τις φοροαπαλλαγές θα παραμείνουν πραγματικά προσιτές για τα νοικοκυριά.
Στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εκτιμούν ότι το νέο σχήμα μπορεί να αποτελέσει έναν από τους βασικούς πυλώνες της στεγαστικής πολιτικής των επόμενων ετών. Το μεγάλο στοίχημα είναι αν τα φορολογικά κίνητρα θα αποδειχθούν αρκετά ελκυστικά ώστε να κινητοποιήσουν σημαντικά επενδυτικά κεφάλαια και να δημιουργήσουν χιλιάδες νέες κατοικίες προς ενοικίαση σε μια αγορά που αντιμετωπίζει οξύ πρόβλημα προσφοράς και συνεχείς ανατιμήσεις στα μισθώματα.