Η Ελλάδα αποτελεί μια αγορά με ισχυρά στρατηγικά πλεονεκτήματα, τα οποία ενισχύονται τόσο από τη γεωγραφική της θέση όσο και από τη διαρκώς αυξανόμενη τουριστική της δυναμική. Η αγορά της Αττικής, όπου συγκεντρώνεται περίπου το 50% του πληθυσμού της χώρας (3,8 εκατ. επισήμως και έως 4,5–5 εκατ. εκτιμώμενα), λειτουργεί ως το βασικό εμπορικό και οικονομικό κέντρο, προσελκύοντας το μεγαλύτερο μέρος των επενδύσεων και της ζήτησης με 6,3% αύξηση στις πωλήσεις.
Η Ελλάδα διαθέτει πάνω από 15.000 χιλιόμετρα ακτογραμμής, 6.000 νησιά και συγκαταλέγεται στους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς παγκοσμίως, στοιχείο που ενισχύει σημαντικά την κατανάλωση και τη ζήτηση για εμπορικούς χώρους, σύμφωνα με την έκθεση της Cushman & Wakefield. Μετά τη βαθιά οικονομική κρίση της περιόδου 2009–2018, η ελληνική αγορά λιανικής έχει εισέλθει σε φάση ανάκαμψης και διαρθρωτικού μετασχηματισμού, με κινητήριες δυνάμεις τη σταθεροποίηση της οικονομίας, την άνοδο του τουρισμού και την επιτάχυνση του ηλεκτρονικού εμπορίου.
Καθιερωμένα εμπορικά κέντρα όπως το The Mall Athens, το Golden Hall, το Mediterranean Cosmos, το River West και το Athens Metro Mall συνεχίζουν να παρουσιάζουν ισχυρές επιδόσεις, με ποσοστά πληρότητας 95–98%, σταθερή αύξηση τζίρου και ανθεκτική επισκεψιμότητα. Η σύγχρονη ανάπτυξη του λιανεμπορίου συγκεντρώνεται στην Αττική, η οποία φιλοξενεί το 36% του πληθυσμού και σχεδόν το μισό (45%) των λιανικών πωλήσεων, ενώ συγκεντρώνει το 56% του σύγχρονου αποθέματος εμπορικών χώρων (εξαιρουμένων των high street). Η Θεσσαλονίκη ακολουθεί με 24%.
Λόγω του τουρισμού και του εμπορίου, οι αξίες ενοικίασης έχουν ενισχυθεί, ιδιαίτερα σε prime τοποθεσίες όπου η περιορισμένη προσφορά έχει οδηγήσει σε αυξημένη ζήτηση και επανεμφάνιση του λεγόμενου «key money». Οι δευτερεύουσες αγορές έχουν επίσης βελτιωθεί, με τα ποσοστά κενών χώρων στις prime περιοχές να μειώνονται κάτω από 7%, αντανακλώντας μια πιο ισορροπημένη σχέση προσφοράς-ζήτησης και αυξανόμενη εμπιστοσύνη των μισθωτών.
Ωστόσο η αγορά συνεχίζει να αναπτύσσεται, με κινητήριες δυνάμεις την οικονομική ανάκαμψη, τον τουρισμό και την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου. Το σημαντικότερο επερχόμενο έργο είναι το The Ellinikon Mall (Boulevard Vouliagmenis Mall), μέρος της εμβληματικής ανάπτυξης του παραλιακού μετώπου του Ελληνικού, με προγραμματισμένη ολοκλήρωση το 2029. Το έργο αυτό θα εισάγει νέες μορφές εμπορικών χώρων, διεθνή brands και experiential retail στην ελληνική αγορά.
Η ελληνική οικονομία εμφανίζει σταθερή αναπτυξιακή πορεία με μικτές αλλά βελτιούμενες προοπτικές έως το 2028. Το ΑΕΠ εκτιμάται ότι έχει αυξηθεί κατά 2,0% το 2025 και προβλέπεται να αυξάνεται κατά 2,4% το 2026, πριν επιβραδύνει σταδιακά στο 1,6% έως το 2028, ενώ η κατανάλωση των νοικοκυριών ενισχύεται το 2025 με άνοδο 3,2% αλλά παρουσιάζει επιβράδυνση στη συνέχεια.
Οι επενδύσεις καταγράφουν ισχυρή δυναμική, με αύξηση 7,2% το 2025 και θετικές αλλά πιο συγκρατημένες επιδόσεις τα επόμενα χρόνια, ενώ η ανεργία συνεχίζει να αποκλιμακώνεται από 8,8% το 2025 σε περίπου 7,8% το 2027–2028. Ο πληθωρισμός παραμένει σχετικά ελεγχόμενος, υποχωρώντας στο 1,9% το 2027 πριν επανέλθει οριακά στο 2,1% το 2028.
Παράλληλα, το δημόσιο χρέος παραμένει σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, στο 149,2% του ΑΕΠ, με θετικό δημοσιονομικό ισοζύγιο 2,6%, ενώ το ισοζύγιο τρεχουσών συναλλαγών παραμένει αρνητικό στο -5,8% του ΑΕΠ.
Συνεπώς, η ελληνική αγορά λιανικής εισέρχεται σε μια νέα φάση ωρίμανσης και επενδυτικής αναβάθμισης, όπου ο τουρισμός, η κατανάλωση εμπειριών και η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων εμπορικών χώρων λειτουργούν ως βασικοί μοχλοί ανάπτυξης. Έργα μεγάλης κλίμακας, όπως η ανάπλαση του Ελληνικού, με την Αθήνα να ενισχύει τον ρόλο της ως περιφερειακός εμπορικός κόμβος, διαμορφώνεται σταδιακά ένα νέο τοπίο όπου ο τουρισμός, η εμπειρία και το real estate συνθέτουν την επόμενη ημέρα της ελληνικής λιανικής αγοράς.