Κόντρα στη γενικότερη ευρωπαϊκή δυναμική κινείται η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, με πτώση σε προσφορά και ζήτηση τον Μάρτιο, αλλά άνοδο σε τιμές και έσοδα. Τα στοιχεία της AirDNA δείχνουν ότι η αγορά κρατά τιμολογιακή ισχύ, παρά την πιο αδύναμη ζήτηση.
Σε αντίθεση με το θετικό μομέντουμ που καταγράφει η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων για το καλοκαίρι του 2026, η εικόνα της στην Ελλάδα εμφανίζεται πιο συγκρατημένη, με τη ζήτηση να υποχωρεί τον Μάρτιο, αλλά τις τιμές και τα έσοδα να διατηρούνται σε ανοδική τροχιά.
Σύμφωνα με την έκθεση Μαϊου της AirDNA, η διαθέσιμη προσφορά καταλυμάτων στην Ελλάδα το Μάρτιο παρουσίασε μείωση κατά 4% σε ετήσια βάση, καθώς οι ενεργές καταχωρήσεις περιορίστηκαν στις 97.186 από 101.223 ένα χρόνο νωρίτερα.
Ταχύτερη ήταν η μείωση της ζήτησης, η οποία διαμορφώθηκε στο -8,5%, με αποτέλεσμα η μέση μηνιαία πληρότητα να χάσει 2,1 ποσοστιαίες μονάδες και να υποχωρήσει στο 52,1%.
Παρά την κάμψη αυτή, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης εξακολουθεί να δείχνει ανθεκτικότητα αποδόσεων. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) διαμορφώθηκε στα 89,6 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 7,4%, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) ενισχύθηκε κατά 3,2%, στα 46,6 ευρώ. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα συνεχίζουν να διατηρούν ισχυρή τιμολογιακή θέση, ακόμη και σε περιβάλλον ηπιότερης ζήτησης.
Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές
Αυτό σημαίνει ότι τα Airbnb ακριβαίνουν. Η έκθεση της AirDNA αναφέρει ότι οι αυστηρότεροι κανονισμοί σε ολόκληρη την Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένων των Ισπανίας, Ιταλίας και Ελλάδας, μαζί με τους επερχόμενους κανόνες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης σε ολόκληρη την ΕΕ που αποσκοπούν στη βελτίωση της διαφάνειας των δεδομένων, φαίνεται να έχουν επιβραδύνει την είσοδο ακινήτων με χαμηλότερες τιμές που προηγουμένως πίεζαν προς τα κάτω τη μέση ημερήσια τιμή.
Ως αποτέλεσμα, το ADR πλέον ευθυγραμμίζεται με τον RRI (παρακολουθεί τις αλλαγές στις τιμές μεταξύ των υφιστάμενων καταχωρήσεων και εξαιρεί τον αντίκτυπο των νέων), υποδηλώνοντας ότι η υψηλότερης ποιότητας προσφορά που εισέρχεται στην αγορά ταιριάζει καλύτερα με τις υπάρχουσες καταχωρίσεις, ενώ οι καθιερωμένοι πάροχοι διατηρούν την τιμολογιακή τους ισχύ.
Στην Ευρώπη, ο Μάρτιος σηματοδότησε έναν ακόμη μήνα αύξησης της προσφοράς, με τις διαθέσιμες καταχωρίσεις να αυξάνονται κατά 4,3% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 3,48 εκατ. Καθώς η προσφορά αυξήθηκε και η ζήτηση μειώθηκε για έβδομο συνεχόμενο μήνα (-3,5% σε ετήσια βάση, σε 27,9 εκατ. διανυκτερεύσεις), η μέση πληρότητα υποχώρησε κατά 2,5% σε 52,2%.
Πάντως η μέση τιμή (ADR) σημείωσε σημαντική άνοδο (+8,2% σε 123,9 ευρώ) μετά από 11 μήνες σταθερής ή αρνητικής ανάπτυξης. Η άνοδος υποβοηθήθηκε από τα ισχυρά κέρδη ADR και στις 5 κορυφαίες χώρες της Ευρώπης. Η αύξηση της ADR οδήγησε τελικά σε άνοδο εσόδων (RevPAR) κατά 5,6% στα 64,6€.
Ευρώπη: Αύξηση 8,7% στις κρατήσεις για το καλοκαίρι
Ενόψει της θερινής περιόδου οι κρατήσεις στην Ευρώπη για το διάστημα Ιουνίου – Σεπτεμβρίου είναι αυξημένες κατά 8,7% έναντι του 2025, παρά τις πιέσεις από τον πληθωρισμό και το βαρύ γεωπολιτικό κλίμα που δημιουργεί η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή.
Τον ισχυρότερο ρυθμό ανόδου εμφανίζει ο Ιούλιος με +13,3%, ακολουθεί ο Αύγουστος με +9,5% και ο Σεπτέμβριος με +8,9%, επιβεβαιώνοντας ότι ο τελευταίος μήνας της θερινής περιόδου εδραιώνεται πλέον ως βασικός μήνας καλοκαιρινών διακοπών και όχι απλώς ως προέκταση της σεζόν.
Σαφής είναι και η μετατόπιση της ζήτησης προς φθηνότερες επιλογές. Τις ισχυρότερες αυξήσεις στην πληρότητα καταγράφουν τα budget και economy καταλύματα, ένδειξη ότι οι ταξιδιώτες δεν εγκαταλείπουν τα σχέδιά τους, αλλά αναζητούν πιο προσιτές επιλογές.
Παράλληλα, μεγαλύτεροι γίνονται οι χρόνοι προκράτησης σε όλες τις κατηγορίες καταλυμάτων, καθώς οι ταξιδιώτες επιχειρούν να κλειδώσουν τιμές νωρίτερα. Ταυτόχρονα, συρρικνώνεται η διάρκεια παραμονής, σε μια τάση που αποκτά όλο και πιο δομικά χαρακτηριστικά. Η συνολική μέση διάρκεια διαμονής έχει υποχωρήσει πλέον στις 4,45 ημέρες, από 5,09 ημέρες το 2022, ενώ ακόμη και στην πολυτελή κατηγορία περιορίστηκε από περίπου 5,6 ημέρες σε 4,2 ημέρες.