Στον… πάγο µπαίνει µέχρι νεωτέρας σε όλη την Ελλάδα -και ιδιαίτερα στην Αττική- η έκδοση νέων αδειών δόµησης για ακίνητα που «επιδιώκουν» να αξιοποιήσουν τα «πράσινα» κίνητρα του Νέου Οικοδοµικού Κανονισµού και να πάρουν επιπλέον ύψος κατά παρέκκλιση.
Ακίνητα: Αγωνία σε ιδιοκτήτες, µηχανικούς, αρχιτέκτονες και αγοραστές για τις οικοδομικές άδειες
Το πάγωµα των νέων αδειών, που έχει θορυβήσει ιδιοκτήτες, µηχανικούς, αρχιτέκτονες και αγοραστές, οι οποίοι έχουν προπληρώσει από τα θεµέλια την αγορά διαµερισµάτων, θα διαρκέσει τουλάχιστον έως ότου καθαρογραφεί η τελεσίδικη απόφαση του ΣτΕ στις αρχές του 2025, αλλά µένει να φανεί αν θα απαιτηθεί -όπως αναµένεται- ακόµη περισσότερος χρόνος µέχρι να ψηφιστεί νέος νόµος από το υπουργείο Περιβάλλοντος, ο οποίος θα απαγορεύει ρητώς (µε βάση την απόφαση του ΣτΕ) την οριζόντια εφαρµογή των «πράσινων» µπόνους και των ενεργειακών κινήτρων στα ύψη των κτιρίων, µεταφέροντας παράλληλα στους ίδιους τους δήµους την ευθύνη της απόφασης για το τι θα χτίζεται, πού,και πόσο µέσω των τοπικών πολεοδοµικών σχεδίων.
Μεγάλοι δήµοι, ειδικά σε «πλούσιες» περιοχές, όπως ο Άλιµος, ο ∆ήµος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγµένης, το Μαρούσι, η Κηφισιά, τα Βριλήσσια κ.λπ., έχουν πρωταγωνιστήσει νοµικά στην «κατεδάφιση» των κινήτρων του ΝΟΚ και δύσκολα σε αυτή τη φάση θα αλλάξουν άποψη, για να επιτρέψουν την οικοδόµηση νέων κτιρίων µε υψηλότερο του προβλεπόµενου συντελεστή δόµησης.
Τα μέτρα του υπουργείου Περιβάλλοντος
Η επείγουσα µεταβατική νοµοθετική ρύθµιση που κατατέθηκε από τον αρµόδιο υπουργό Θεόδωρο Σκυλακάκη (υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας) και αναµένεται να ψηφιστεί σήµερα στη Βουλή προβλέπει ένα θετικό και ένα αρνητικό µέτρο:
1. Το θετικό είναι ότι όσοι έχουν ήδη κινηθεί µε βάση τον υφιστάµενο νόµο έως τις 11 Νοεµβρίου -όταν κατέπεσε ως προς την οριζόντια εφαρµογή του-, θα διατηρήσουν σε ισχύ τις οικοδοµικές άδειες, οι οποίες εκδόθηκαν µε βάση τα µέχρι σήµερα προβλεπόµενα κίνητρα του ΝΟΚ µέχρι την έκδοση της απόφασης του ΣτΕ. Στην πράξη, οι άδειες αυτές δεν ανακαλούνται και τα κτίρια θα µπορούν να χτιστούν κανονικά, µε τις πληροφορίες να λένε ότι είναι εκατοντάδες εκείνοι που έσπευσαν να «κλειδώσουν» αιτήσεις και προεγκρίσεις το προηγούµενο διάστηµα. Το τι θα συµβεί στη συνέχεια, ωστόσο, αποτελεί συνάρτηση της νέας νοµοθεσίας του ΥΠΕΝ και των τοπικών πολεοδοµικών σχεδίων των δήµων, η πλειονότητα των οποίων δεν έχει καταρτιστεί και θα καθυστερήσει. Όλα δείχνουν, ωστόσο, ότι τα συγκεκριµένα κτίρια θα χτιστούν υψηλότερα, όπως είχαν εξαρχής αδειοδοτηθεί.
2. Το αρνητικό για τους ιδιοκτήτες και κατασκευαστές είναι ότι από σήµερα, 19 ∆εκεµβρίου, ουσιαστικά µπαίνει «φρένο» στην έκδοση νέων οικοδοµικών αδειών, µε βάση τον υφιστάµενο ΝΟΚ.
Τι προβλέπεται
Με την επείγουσα µεταβατική διάταξη προβλέπονται τα εξής:
- Αναστέλλεται η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδοµικών άδειων, που κάνουν χρήση του συστήµατος των διατάξεων του ΝΟΚ µε τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόµησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) και της µη προσµέτρησης στον συντελεστή δόµησης δυνάµει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012 των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.µ. στο δώµα της οικοδοµής, όπως και η εξοµοίωση της πισίνας µε φυτεµένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012.
- Προκειµένου να αποφευχθεί η διαφορετική αντιµετώπιση των θεµάτων που αφορούν µελέτες που περιλαµβάνουν εφαρµογή κινήτρων από τα πολεοδοµικά συµβούλια, αναστέλλονται οι συνεδριάσεις τους για τα θέµατα αυτά, έως ότου δηµοσιευθεί η σχετική απόφαση προκειµένου τα αιτήµατα των πολιτών να εξεταστούν µε βάση την αρχή της ισότητας.
- Οι οικοδοµικές άδειες που έχουν εκδοθεί µε χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ δεν ανακαλούνται έως τη δηµοσίευση της απόφασης του Συµβουλίου της Επικρατείας. Τυχόν ανακλήσεις οικοδοµικών αδειών από τη ∆ιοίκηση λόγω της χρήσης των κινήτρων του ΝΟΚ που έλαβαν χώρα από τις 11/12/2024 ανακαλούνται αυτοδικαίως.
- Και τέλος, δηµιουργείται πλατφόρµα κατάθεσης προβληµάτων που προκύπτουν από την απόφαση του ΣτΕ (στη διεύθυνση https://ypen. gov.gr/diavouleusi/forums/ forum/nok/). Η πλατφόρµα, που ονοµάστηκε «∆ηµόσια ∆ιαβούλευση για τον ΝΟΚ», θα µείνει ανοιχτή µέχρι το τέλος του έτους, συγκεντρώνοντας περιπτώσεις, οι οποίες -σύµφωνα µε το υπουργείο- θα αξιοποιηθούν για τη διαµόρφωση των τελικών νοµοθετικών ρυθµίσεων (θα κατατεθούν προφανώς µετά τη δηµοσίευση της απόφασης).
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή